四、土地獲取方式

作者:admin | 來源:未知 | 時間:2017-08-29 | 關鍵詞:休閑農業,休閑農業規劃,休閑農業規劃設計

獲得土地使用權是休閑農業項目開發的基礎,如何以較低的成本順利獲取到項目土地使用權是項目開發成功的基礎和關鍵。而在項目實際操作中,土地獲取方式主要有招商合作式與主動獲取式兩種方式。


(一) 招商合作式


是指當地政府或當地農村集體經濟組織有意愿發展剑网3指尖江湖新手攻略項目,以優惠土地承包價格等方式招商或以土地入股合作方式招商共同開發的形式。此種方式,獲取土地的成本較低,且往往會有配套優惠政策。因此,此種方式是比較理想的土地獲取方式,在項目規模較大時比較適用。


(二) 主動獲取式


是指土地流轉,這也是休閑農業項目的主要土地獲取形式。土地流轉又分為兩類,即:土地承包經營權流轉和集體建設用地流轉。目前,國家關于土地流轉方面的制度與法律法規還有待完善。各地區在土地流轉管理方面也缺乏完善的管理體系與管理方法。


1.土地承包經營權流轉方式


土地承包經營權的流轉方式主要有租賃、入股合作、互換以及反租倒包等方式取得土地承包經營權。但需要注意的是:不得改變承包土地的農業用途,流轉期限不得超過承包期的剩余期限。


A.租賃

是指以一定期限向農戶租用部分或全部土地承包經營權從事農業生產經營的流轉方式。農戶向承租人收取租金,出租后原土地承包關系不變,原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。承租人按出租時約定的條件對出租人(農戶)負責。


B.入股合作

是指接受農戶將土地承包經營權量化作為股權入股合作經營,并按股分紅的土地流轉方式。


C.互換

當待開發的項目用地規模比較大時,租用農戶土地分部比較分散,無法集中經營和管理。這時,可與農戶商談,用互換土地承包經營權的方式,把分散的土地置換為集中的土地而進行開發。


D.反租倒包

由農村集體經濟組織出面把農戶的承包地反租過來,集中連成一片,給予農戶適當的經濟補償,然后再向該農村集體經濟組織租賃的土地流轉方式。


2.農村集體經營性建設用地流轉


集體建設用地流轉,是指集體建設用地在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市流轉、同權同價的法律行為。


A.流轉形式


休閑農業,休閑農業規劃,休閑農業規劃設計

B.流轉前提


休閑農業,休閑農業規劃,休閑農業規劃設計

(三) 機構觀點


休閑農業項目的土地獲取方式主要有招商合作式與主動獲取式兩種方式。前者適合規模較大的休閑農業項目的土地獲取,且往往能得到當地政府部門的支持,從而享有配套的優惠政策。因此,如果待開發的休閑農業項目規模較大時,建議在獲取土地前做好項目前期策劃工作。以優秀的項目開發方案,贏得當地政府部門與村民的認可,這對項目后期的開發與發展會起到十分積極的作用。而主動獲取方式,則是最為常見的土地獲取方式,也相對靈活、自主。因此,休閑農業項目的土地獲取方式選擇,應根據開發商的具體情況以及項目開發規模等綜合考量。

END

?