八、田園綜合體的發展思路與打造策略

作者:admin | 來源:未知 | 時間:2017-09-01 | 關鍵詞:田園綜合體,田園綜合體規劃,田園綜合體規劃設計

01、田園綜合體開發思路
 

打造剑网3指尖江湖新手攻略,就是要深度挖掘鄉村特色資源,倡導低碳、生態等科學理念,以鄉村旅游資源與土地為基礎,以鄉村旅游休閑為脈絡,以休閑商業為配套,以鄉村休閑地產為核心,以高品質服務為保障,對項目地進行綜合開發,把鄉村打造成一個“島式圈層”結構的田園綜合體,滿足政府、企業、居民、鄉村旅游者等多方需求。
 

02、田園綜合體發展結構
 

田園綜合體,田園綜合體規劃,田園綜合體規劃設計

最外圍圈層——鄉村資源和鄉村土地,主要是農業產業聚集區,如漁業、采摘林業等;中間圈層——休閑商業項目,主要指為鄉村居民和鄉村旅游者提供服務,具有多重功能的商業配套設施,如提供餐飲、娛樂、休閑服務的商業街、酒店集群等;核心圈層——鄉村休閑地產,主要指以居住功能為主體的傳統地產、居住小區、產權式酒店等鄉村居所型地產,如鄉村景觀地產、鄉村度假地產、鄉村養老地產、鄉村主題地產等;鄉村旅游休閑則是串起各個圈層的連接線。
 

值得注意的是,“島式圈層”結構的田園綜合體各個圈層之間并不是機械的,針對不同的鄉村本底,各個圈層有不同的開發方向和主題,從而形成各具特色的田園綜合體。
 

03、田園綜合體運作思路
 

首先以鄉村和鄉村土地為資源點,鄉村不僅有豐富的土地資源,還有以鄉村景觀為代表的自然資源、以建筑、文化、民族等為代表的人文資源、以人與人交往、鄉村生活方式為代表的社會資源,這些資源構成了田園綜合體的本底資源;其次以鄉村旅游休閑(主要是指鄉村旅游休閑產品的合理組合)為吸引點,引爆田園綜合體目標市場,對鄉村資源進行合理開發,打造不同類型、不同規模、不同層次的鄉村旅游產品,使其成為吸引點;再次以鄉村休閑商業項目為支撐點,為鄉村旅游者和居民提供配套商業服務,完善服務體系;最后以鄉村休閑地產為核心贏利點,取得相應回報。
 

04、田園綜合體的打造策略
 

· 基礎+資源點——鄉村旅游資源和土地
 

鄉村旅游資源(泛鄉村旅游資源包含了人工打造的鄉村旅游資源),決定了項目地鄉村旅游產品開發的核心導向。土地資源決定了剑网3指尖江湖新手攻略的規模,影響著鄉村旅游產品的配比結構。
 

根據“島式圈層”田園綜合體的開發模式,鄉村旅游資源和鄉村土地為最外圍圈層,通過運用合理的綜合開發手段,以農業深層次開發(如循環農業、創意農業、生態農業)和農業規?;⒄刮?,輔以農產品加工銷售、科研、教育、醫療、培訓等其它產業,并形成產業間的聯動。此外,項目地在發展農業的同時,還可以發展以當地農作物為主的創意農業,并適時開展農業觀光、體驗、休閑、度假等鄉村旅游項目。
 

· 主導/脈絡+吸引點——鄉村旅游休閑
 

鄉村旅游休閑功能是田園綜合體開發的主導,在其主導下,合理的開發與之相適應的不同類型、不同層次、不同規模的鄉村旅游產品,使其成為整個田園綜合體的重要吸引點,撬動鄉村旅游市場。同時,各個鄉村旅游休閑項目之間通過有機組合而成若干條旅游線將扮演重要連接線的角色,串聯起田園綜合體的各個圈層。
 

鄉村旅游休閑項目可融合鄉村觀光、游樂、休閑、運動、體驗、度假、會議、養老、居住等多種旅游功能,打造特有的“田園綜合旅游休閑”,如開設休閑垂釣、農場動物園、采摘、農事體驗等鄉村旅游項目。在具體開發中,可根據各自地脈、文脈等具體情況,側重打造其中某一項或幾項功能,形成各具特色的鄉村旅游休閑項目,從而帶動整個區域的發展。
 

· 配套+支撐點——休閑商業項目
 

結合鄉村生態環境、生態景觀等生態優勢,可分期、分步、合理的建設生態化鄉村休閑度假酒店、鄉村特色商業街、鄉村MALL等商業設施,作為田園綜合體的商業配套板塊,綜合性的體現生活、休閑、購物、娛樂等多項功能,為整個區域提供較高品質的服務。
 

· 核心+贏利點——鄉村休閑地產
 

鄉村休閑地產,以生態化的鄉村環境為導向來打造,主要指以居住功能為主體的傳統地產、居住小區、產權式酒店等鄉村居所型地產。適合開發的鄉村休閑地產可大致分為:鄉村景觀地產、鄉村度假地產、鄉村養老地產、鄉村主題地產如創意地產、民俗地產、酒莊等多種類型,并可融入低碳、環保、節能、科學、效益高等現代化理念。鄉村休閑地產是田園綜合體開發的最核心板塊,是贏利的核心所在。

END

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