六、田園養老的運營模式

作者:admin | 來源:未知 | 時間:2017-09-07 | 關鍵詞:養老養生項目規劃,養老地產項目規劃,田園養老項


運營模式是企業的運營目的,就是通過吸引客戶、雇員和投資者,在保證盈利的前提下向市場提供產品和服務。田園養老首先要區分運營主體,一般包括專業運營管理公司和村集體統一運營管理。此外,在選擇運營模式要注意把握運營的要點,對于田園養老產品品牌精心塑造,充分調動農民的參與積極性。達到三方效益共贏:投資開發商——農民——鄉村。

6.1  會員制的俱樂部模式

概述:養老機構的會員制模式是在出租房屋的同時提供的變相養老服務。一方面是以養老的口號經營房地產,另一方面又以房地產的名義捆綁銷售養老服務,是一種很好的商業模式?;嵩敝頗J接欣誑⑸袒亓式?,且開發商擁有養老地產的產權,可以進行抵押融資,但對于消費者卻存在潛在的風險,目前在社會上存在巨大爭議。

代表案例:北京太申祥和山莊
 

養老養生項目規劃,養老地產項目規劃,田園養老項目規劃

典型特征:

采用中國傳統古典園林建筑,建成的集養老、康體、娛樂、餐飲、住宿、醫療為一體的綜合性服務機構,是全國首家推行會員制新型養老模式的國際敬老院。

模式點評:

(1) 是全國首家推行會員制新型養老模式的國際敬老院,它開創了敬老院與俱樂部相結合的嶄新模式;

(2) 將傳統文化與現代養老敬老事業相結合,創立了中醫藥健康養生新模式;

(3) 山莊的環境及文化氛圍,獨具中國傳統特色

6.2  度假基地連鎖模式

概述:將養老與度假旅游結合起來,在全國各地建立連鎖基地形成的連鎖經營模式。它以基地連鎖的擴張形式來完成,是一種將養老和度假旅游完美整體運作,以統一的經營模式、全包式的服務,高性價比的度假養老產品贏得客戶。與其他度假產品不同,它的特點是針對老年人養老需求的,是高品質的度假養老,前景將十分廣闊,例如北京金港家苑、江蘇生態養老連鎖等,在這種連鎖的模式下,老人可以住北京,也可以住上海,還可以住海南或者東北等公司連鎖機構。

代表案例:北京金港家苑、江蘇生態養老連鎖
 

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典型特征:將養老與度假旅游結合起來,在全國各地建立連鎖基地形成的連鎖經營模式。

模式點評:
是一種將養老和度假旅游完美結合的一項全新產品。它以基地連鎖的擴張形式來完成整體運作,以統一的經營模式、全包式的服務,高性價比的度假養老產品贏得客戶,與其他度假產品不同,它的特點是針對老年人養老需求的,是高品質的度假養老,前景將十分廣闊。


6.3  分時度假模式

概述:將分時度假旅游與養老結合起來,亦可連鎖。它是借鑒分時度假旅游模式而出現的養老新模式,是一種將房地產業、酒店業、旅游業、養老業結合在一起的一種商業新概念。分時度假養老是客戶只購買房屋一定時間的使用權用來養老度假,并不占有房屋的產權,房屋產權屬于開發商。目前分時度假式養老在我國尚未流行,在海南、昆明等地有一些地產實行,取得了較好的效果。

代表案例:云南臥云仙居、浙江城仙居
 

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典型特征:將分時度假旅游與養老結合起來,亦可連鎖

模式點評:
是借鑒分時度假旅游模式而出現的養老新模式,是一種將房地產業、酒店業、旅游業、養老業結合在一起的一種商業新概念。 我們認為,可以有一些作為,但不具有普遍意義。

6.4  以房養老模式

以房養老是從西方發達國家引進的一種新型的養老方式,指的是老人將自己的產權房出售、出租或者抵押出去,以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務。發展至今,在我國主要出現了租售換養、以大換小、售后返租、倒按揭四種主要形式,并對應著不同的適合人群。

代表案例:南京湯山留園養老公寓、北京太陽城老年公寓
 

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典型特征:采用反向抵押的逆按揭方式“以房養老”

模式點評:
這種模式的最大問題是我國傳統觀念的羈絆,需要隨著時間和社會發展人們觀念逐漸的改變。

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