一、基礎研究

作者:admin | 來源:未知 | 時間:2017-09-07 | 關鍵詞:養老養生項目規劃,養老地產項目規劃,田園養老項

1.1  田園養老的概念

田園養老是以優越的農業田園環境為重點資源,結合當地山地、森林、溫泉、中草藥等各種養生本底,與農業生態種植,綠色度假居住,傳統農耕文化體驗相結合,打造最為自然健康的養老生活方式。所謂“田園養老”,就是利用田園環境的自然特征帶給有養老需求人群“身心自由”的養老生活方式。能夠通過親近生態環境,享受自然之美,并在和諧的自然和人文環境中實現生理、心理健康的協調發展。

都市田園是分布在大城市近郊,擁有便利的交通與良好的生態資源、寧謐的度假環境,它以鄉村旅游為基礎,融合現代化的基礎設施、藝術化的度假環境、情境化的體驗經歷,將農業發展與城市擴張相融合,將一種自然生態的生活帶入城市人群,吸引消費者主動到都市近郊購置第二居所或自主創業。都市田園的自然特征同時也正符合了養老人群的需求,老年人群體的特征是身心自由,不需要考慮上下班,而且鄉村山水云纏霧繞、山青林秀、水鄉平疇沃野,稻浪翻滾、花木扶疏,鄉村古樸淳厚的田園之美,正迎合了老年人“返樸歸真”的愿望,是一種理想的養老方式。


養老養生項目規劃,養老地產項目規劃,田園養老項目規劃
1.2  田園養老地產類型

田園養老地產類型是按照田園資源進行分類的,按照常見的田園資源種類,其類型可以分為農業養老、溫泉養老、葡萄酒莊園養老、森林度假養老、山地度假養老、文化創意養老等種類。在進行田園養老基地建設的時候,以田園資源類型為基礎,結合不同區域、不同養老群體的需求特點,將鄉村田園的原生態景觀作為背景,以滿足生態休閑、觀光、養老服務為目的,在原有基礎上進行升級建造。按照田園養老地產的分類標準,其養老的核心集中為六個方面:環境養老,營養養老,運動養老,科學知識養老,醫療保健養老,文化藝術養老。
 
 
1.3  資源優勢

農田是田園養老的重點資源。農田為田園養老提供了重要的承載基礎,農耕活動讓養老人群參與到農業生產當中,不僅提供了耕種、收獲成就感,豐富了老年生活,還通過農耕文化體驗使其感受中國傳統文化,而綠色農作物的生產,在飲食上給與保障,也是食療康體的關鍵所在。

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另外,田園養老所依托的地理位置一般都具有適合養老的地理資源條件,如山地,森林、溫泉等養生資源,空氣清新,含有大量的負氧離子,這對于一些工業發達的大城市來說是難得的“稀缺資源”。有研究分析,這樣含有大量負氧離子的環境能夠改善空氣結構,對人體來說有很好的肺、心肌等機體改善功能,還能提高機體抗病能力和促進新陳代謝等,對于田園養老來說,不僅在硬件軟件設施上進行細致入微的服務和設計,環境的選擇也是十分重要的因素。

1.4  發展現狀

隨著我國老齡人口的逐步增多,老齡市場消費迅速發展。一方面是因為我國經濟,社會保障體系的逐步完善,使得老年人對老年住宅、老年保健、老年休閑等的消費熱情激增。另一方面,目前40—45歲的中年人將在10年后步入老年,他們有著較高的收入及教育水平,隨著老年人獨立居住的養老觀念的形成,養老市場需求也將達到頂峰。目前市場上的養老模式層出不窮,例如康復型養老、醫療型養老、居家型養老、候鳥養老、農業休閑養老等。

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現在的養老模式主要分為三個大類:

1.4.1 家庭養老

家庭養老模式是中國最傳統的養老模式,特別是在一些養老產業不發達地區,老年人群與子女生活在一起,由子女對其生活進行照料和安排,在提供生活照顧和精神慰籍方面具有無可替代性。

1.4.2 社區居家養老

這種服務模式既解決了在養老院養老親情淡泊的問題,又解決了傳統居家養老服務不足的難題,是一種介于家庭養老和機構養老之間的新型養老模式。

1.4.3 機構養老

經過數十年的發展,我國養老機構的發展也日漸成熟,形式多種多樣,已形成“政府主導,社會參與,全民關懷”的服務體系。目前我國養老機構的類型包括生活照料型、康復護理型、臨終關懷型、異地養老型、綜合服務型等。除了以上服務外,有些養老服務機構還提供諸如老年人精神慰藉、文化娛樂等方面的服務,在類型多元化的同時,服務水平也得到了相應的提升。


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雖然隨著經濟發展而來的是制度體系的完善,但是當前我國養老模式中仍然存在一些問題,比如忽略老年人的實際需求和缺乏良好的產業發展環境以及對市場的深度調查評估等。而作為以農業休閑為主體的田園養老模式,因其特殊的自然養生條件與康復身心的人文環境,與生態休閑、農業旅游、山地森林度假等產品相結合,為養老形式的多樣化和活動體驗設計提供了諸多可能性,同時注意增進人文關懷,彌補親情關懷的缺失。

1.5  市場需求

我國60歲以上老年人已達2.22億人,根據第四次中國城鄉老年人生活狀況抽樣調查成果,低齡(60-69歲)老年人口占56.1%,達到1.25億。在全國2.22億老年人中,去除4063萬失能半失能老人以及3100萬高齡老人,全國至少有1.5億中低齡健康活躍老人。與高齡失能老人不同,健康活躍老人需求更加多層次、多樣化。從老年人支出結構來看,城鄉老年人消費結構轉型升級已顯現。日常生活支出占56.5%,非經常性支出占17.3%,醫療費支出占12.8%,家庭轉移支出占9.0%,文化活動支出占3.2%,其他支出占1.2%。2014年,城鄉老年人人均消費支出為14764元。以此推算,老年人年度消費市場規模就可達到3.28萬億,其中僅文化活動支出就可達到1048億元,田園養老可以抓住這一契機,運用科學合理的營銷策略和規劃設計,融入文化創意,增加文化體驗活動,對市場進行認真評估以打造出受老年群體歡迎的田園養老基地。

1.6  政策支持

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《國務院關于加快發展養老服務業的若干意見》出臺,提出了統籌規劃發展城市養老服務設施,大力發展居家養老服務網絡,大力加強養老機構建設,支持社會力量舉辦養老機構的優惠扶持政策。國家現行支持養老服務業的稅收優惠政策包括,對養老機構提供的養護服務免征營業稅,對非營利性養老機構自用房產、土地免征房產稅、城鎮土地使用稅,對符合條件的非營利性養老機構按規定免征企業所得稅等。

《關于進一步擴大旅游文化體育健康養老教育培訓等領域消費的意見》提到降低養老服務機構準入門檻、支持整合改造閑置社會資源發展養老服務機構;清理取消申辦養老服務機構不合理前置審批;推動實體零售創新轉型等。意見還提到,為推進幸福產業服務消費提質擴容,圍繞旅游、文化、體育、健康、養老、教育培訓等重點領域,引導社會資本加大投入力度,通過提升服務品質、增加服務供給,不斷釋放潛在消費需求。

《中華人民共和國老年人權益保障法》提出將老年人的宜居環境作為一項保障權宜,各級人民政府應當根據經濟發展水平和老年人服務需求,逐步增加對養老服務的投入。

《社會養老服務體系建設“十二五”規劃(征求意見稿)》指明了“十二五”期間中國養老服務建設的目標,提出“2020年我國老年人護理服務和生活照料的潛在市場規模將超過5000億元”,這成為養老服務民營發展的風向標。

2016年《“健康中國2030”規劃綱要》、《中華人民共和國中醫藥法》等中央文件及黑龍江、四川、貴州已經出臺的“十三五”規劃文件中可以發現,健康理念融入后的養老產業將迎來快速發展的契機。


2013年至今我國養老產業相關支持政策

時間 政策出臺
2013.09 《國務院關于加快發展養老服務業的若干意見》
2014.01 《關于開展養老服務業綜合改革試點工作的通知》
2014.01 《關于加強養老服務標準化工作的指導意見》
2014.04 《養老服務設施用地指導意見》
2014.06 《關于加快推進養老服務業人才培養的意見》
2014.08 《關于做好政府購買養老服務工作的通知》
2014.09 《關于加快推進健康與養老服務工程建設的通知》
2015.02 《關于鼓勵民間資本參與養老服務業發展的實施意見》
2015.04 《養老產業專項債券發行指引》
2015.04 《關于開發性金融支持社會養老服務體系建設的實施意見》
2015.11 《關于推進醫療衛生與養老服務相結合的指導意見》
2016.03 《關于金融支持養老服務業加快發展的指導意見》
2016.07 《關于開展長期護理保險制度試點的指導意見》
2016.07 《關于中央財政支持開展居家和社區養老服務改革試點工作的通知》
2016.10 《關于全面放開養老服務市場提升養老服務質量的若干意見》
2017.02 《“十三五”國家老齡事業發展和養老體系建設規劃》

1.7  發展田園養老的意義

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田園養老最直接的目的就是解決人口老齡化帶來的養老問題,不僅涉及到養老服務業,將農業和養老業相結合,是聯合第一、二、三產業協同發展的獨特模式。因此,發展田園養老,必然會對農業發展有較好的推動作用。田園養老通過利用廢棄的城郊村莊,既可以對閑置資源實現再利用,也可以達到利益共享原則,同時,可免去由大修大建帶來的生態環境破壞問題,實現經濟效益和生態效益的雙贏。此外,田園養老的發展可以帶動旅游、養生、農產品等市場的發展,通過其經濟輻射能力的增強,還可以拉動就業,培養就業人才等。

END

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