旅游休閑綜合養老社區經典——山西太原愛晚中心

作者:山合水易 | 來源:山合水易規劃設計院 | 時間:2017-01-12 | 關鍵詞:農文旅結合體,周波,蘇巍,郊野休閑

1 項目概況

1.1項目概況

項目地點: 山西 太原

項目規模: 1343.5公頃

投資額度: 40億元

項目類型: 旅游休閑綜合養老社區

1.2項目亮點

(1)區位優勢

地理位置優越,緊鄰太原市中心,交通便利,市場廣闊。

(2)旅游資源

優質的自然生態環境,地形豐富,尺度適宜;深厚的文化底蘊;豐富的歷史古跡;濃厚的宗教氛圍。

(3)品牌優勢

依托愛晚集團旗下連鎖機構的優勢,具有獨一無二的置換養老條件。

(4)差異競爭

區域內沒有專門養老機構,市場潛力巨大。

1.3核心問題解析

1. 如何利用愛晚品牌,快速打開山西養老市場?

通過愛晚集團的品牌效應,強大的后盾支持,眾多的連鎖養老機構,全方位的養老服務,迅速建立起山西愛晚中心養老產品服務體系。

2.如何充分利用西山旅游資源,發展養老事業?

通過建立生態優美度假養生區、全齡文化體驗旅游區、綜合養老住宅區,提供從旅游休閑到全方位養老服務的多元化產品體系,充分利用旅游資源,發展養老事業。

2 商業模式

2.1 項目診斷

通過對項目的區位條件、地塊概況、優劣勢分析、市場需求以及政策環境的綜合分析,全面梳理項目地的資源、區位等基礎要素,準確地把握未來市場的消費需求,深入了解各層級相關政策支持,進而對項目進行綜合評價。

2.2 項目定位

總體定位

以優質的自然環境、豐富的山水資源、濃厚的文化氛圍為基底,完善的服務和配套設施為吸引力,深度挖掘文化內涵,開發養生度假、養老休閑、文化體驗功能,打造集養老養生和旅游休閑為一體的養老中心。

市場定位

以太原市為核心市場,拓展山西省及華北地區的養老市場。

目標定位

打造生態秀美、景觀藝術和文化體驗于一體的郊野休閑養生養老中心。

2.3 開發策略

以強大的資金作為后盾資源,利好政策支持,先突破市場,穩住市場,再擴張,以這種循序漸進模式,全面綜合發展,提供全方位服務,是本項目的要義。

2.4 產品體系

依托項目資源,圍繞市場需求,規劃形成七大產品類型,21個重點產品項目。

2.5 產品體系重點產品展示

2.6 盈利模式

2.7 融資模式

國家開發銀行是愛晚工程的政策性金融支持平臺,給世紀愛晚投資有限公司提供強大支持資金,并由世紀愛晚投資有限公司調配資金建設愛晚工程。

愛晚工程融資受到國家政策性資金支持是愛晚工程順利實施的保證,其他項目難以復制這種融資模式。

2.8 運營模式

山西太原愛晚中心運營模式

(1)出售復合型養老社區養老住宅

通過出售養老社區養老住宅,減少運營管理壓力,收回部分投資成本,為整體愛晚中心集聚人氣,提供活力。

(2)持有運營旅游度假養生區

持有運營山體觀光露營度假養生區、風峪溝文化體驗休閑養生區、明仙溝度假養生區、宗教文化養生區等區域內景觀資源和建筑資源,對外開放,服務游客。

(3)出租物業管理

將物業管理出租給專業物業管理公司,減輕自己持有龐大物業的壓力,集中財力物力運營景區旅游資源和提高養老服務。

(4)持有運營生態度假養老區

持有運營生態養老區養老地產等,采用會員制、旅游度假等持有方式經營度假養老地產,持續產生收益。

3 項目設計

3.1 規劃設計

3.1.1 總平面圖

3.1.2 用地功能布局結構圖

如圖:商業區分布在地塊東部,居住區集中分布在東部和東南部地塊;高端居住區在北部河谷上游;高端養老區分布在北部和中部局部地塊;高端旅游度假區分布在沿河谷分布。

3.1.3 規劃重點

1)程家峪國際養老會議中心

以養老會議中心為核心涵蓋國際會議、老年培訓、度假酒店及養老假日公寓的綜合建筑群落。

2)程家峪國際養老度假酒店

與國際養老會議中心共同形成綜合商務度假建筑群落,與山體環境緊密結合,打造高品質的綠色生態休閑建筑。

3)老年活動中心及社區配套設施

3.2 建筑設計

3.2.1 國際養老體驗區——效果圖

采用古典風格設計商業區,使商業區更有特色。

3.2.2 城市商業區——效果圖

城市廣場 打造城市標志性商業建筑

城市商業區

3.2.3 國際養老體驗區——戶型圖

考慮到此項目離城區較近,年輕人和老人同住的比較多,因此在戶型設計上以兩代居為主,兩代居以子女兩居室加老人零居室為主。這樣年輕又能很好的照顧老人,空間上獨立性又很強。

3.2.4 國際養老體驗區——適老化節點設計

適老化設計

將宜老設計深度融入生活情境,實現對老年人保持自立、自尊生活態度的引導與鼓勵。

適老化設計體現在社區的各個角落,細節處彰顯人性化。

3.2.5 國際養老體驗區——適老化節點設計

衛生間在設計上要 符合人體工程學,滿足老人的生活需求。

廚房設計要周到細致, 保證老人的安全, 使其獨立完成家務。

樓梯照明

注意隱藏光源,不能直射人眼。照明光源應該采用多燈形式,以防止踏步表面出現陰影或自身的投影。 最理想情況是設置地燈。

樓梯扶手樓梯扶手應安裝牢固,采用近似圓形的扶手,沿樓梯兩側連續安裝 在樓梯起始處,扶手端部應該 延長200mm以上端部向下方或者墻壁彎曲,以防止老人勾住衣袖絆倒,如果有可能最好與走廊連接在一起扶手半徑以30~40mm為宜,扶手與墻之間應有40~50mm的空隙;

3.3 景觀設計

3.3.1 景觀定位

愛晚城郊森林公園 ——山西省乃至全國生態休閑森林公園和新型活力老年社區的成功典范

(1)樹立一個自然生態修復與適度開發建設完美融合的新典范

以適當的技術手段降低開發建設對自然生態的影響,保證現代生活品質與生態環境的平衡發展。

結合國際先進理念和技術,完成水、垃圾、能源的生態循環,進一步減少開發建設所帶來的生態足跡。

在充分考慮原有地形、地貌,以及未來功能需求的基礎上,對規劃范圍內適宜進行建設發展的用地進行適度改造,使之適應未來建設發展的需求。

(2)發展一個有獨特吸引力的游憩、綠色休閑的新去處

基于良好的自然環境,為市民提供一個戶外運動、特色主題活動的場所。

依托豐富的歷史文化遺存,為市民提供歷史文化教育與游憩基地。

結合養老社區的開發,為市民提供特色養生主題的休閑場所。

結合場地條件大力發展老年度假養生休閑山體活動區。

結合旅游度假養老,發展生態、健康、綠色新型養老環境。

(3)建設一個具有優質自然環境的活力老年社區

結合“北大資源”品牌特色,打造一個老年宜居的,具有活力和吸引力的新型養老社區。

提倡健康的生活方式:創造多樣化的活動,鼓勵多種綠色出行方式,建設養老、養生融為一體的綠色樂活社區。

3.3.2 景觀分析

1)景觀結構分析

2)景觀分區分析

山體養老度假區

在程家峪溝優美的環境中設置高端養老社區,

把程家峪村改造成為古村落生活體驗式度假特色酒店。并增設附屬配套設施。滿足度假、養老的需求。

山體觀光露營度假養生區(賞)

該區域設施場地主要集中在旅游路周邊,以旅游路為核心,打造自駕游休閑山野環境。設置多個汽車露營地。

風峪溝文化體驗休閑養生區(動)

以風峪溝為核心借助山體破壞面,因地制宜設置山體運動度假活動場所,并帶有綜合服務設施。另外設有藝術家度假村,為老年藝術家們提供各種藝術交流與展示的活動區域。

明仙溝度假養生區(靜)

該區域主要以度假養生為主,打造優美的山谷環境,悠長的谷底花溪,濃郁的草藥芬芳,以及各種養生場所布置,以及山頂的觀景賞月的設置,是個絕佳的度假去處。

宗教文化養生區(修)

發掘禪宗文化、道家文化,將打造一座智慧與自然深度融合的精神圣地。悟道、祈福、吃齋,聽禪,體驗“遠離塵囂”的清凈,置身“清心忘塵”的境界。

復合型養老社區

養老社區綜合性開發,兼養老住宅、商業、社區文化活動等復合型養老社區。

3)景觀道路分析

根據現狀地形結合重要景點位置,設置園區主環路車行道,保證車行道的坡度<5%, 上山的人行小路坡度保證<8%,根據需要增設臺階、欄桿等,保障老年人安全。

3.3.3適老景觀特色設計

1)宗教文化景觀

開發原有場地的龍山石窟、昊天觀、文昌廟、童子寺、古村落遺址等,挖掘其宗教文化價值,修善并提升現有古跡遺址,增強其文化性和感染力,打造道教、佛教文化,打造有文化底蘊的適老景觀。

2)孝文化景觀

二十四孝的文化景觀分布于游覽線上,提供具有文化底蘊的休閑場,呼應養老主題,有教育意義。

孝文化景觀之涌泉躍鯉、哭竹生筍——鳥瞰圖

3)四季游賞植物

原有場地光照充足、降水集中,植物資源豐富,山體覆蓋面積95%以上,植物種類400 余種。有黃櫨、紫丁香、黃刺玫、野菊花、山桃、山杏等觀賞植物,在童子寺、龍山石窟、昊天觀前植有古槐及古柏若干株,是地方較為珍貴的古樹名木。

保留現狀植被,再此基礎上增補可提升景觀性的特色植物,以觀賞植物和藥用植物為主,如錦繡谷、鮮花谷、植物認養園、百草園、養生仙草園等植物特色景觀,不僅針對老年人的藥用植物園、植物的園藝芳香療法等 也為山下居住用戶提供全年段的后花園景觀。

4)康體主題活動

在每個月份依不同季節時景區的不同景觀結合景點舉辦不同的節日,組織豐富的互動活動,增加景區的文化氣氛,創造多元的適老景觀。

4 落地實施

4.1 實施情況

項目方案已經正式實施,現場已經破土動工……

4.2 社會反響

“愛晚工程”落戶山西新聞發布會暨“山西愛晚中心”揭牌儀式在太原舉行。

END

       
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