陳峰:不容小覷的旅游投資

作者:陳峰 | 來源:山合水易規劃設計院 | 時間:2017-01-11 | 關鍵詞:陳峰,旅游投資

現在我國的旅游業已經進入了一個高速發展階段,全國各地為緊跟旅游業發展步伐,紛紛加快了對旅游景區的投資建設,在景區建設力度加快,投資額不斷增長的同時,景區的各種問題也開始顯現,甚至可以說,現在的旅游市場可以說很混亂。

陳峰:不容小覷的旅游投資

就我所看,主要有三個問題。一是,不管是規劃類項目還是開發類項目,開發商往往比較盲目,我曾經看到過這樣一個項目,項目規劃單位標注的投資金額為60億元人民幣,但是經過我們投資咨詢公司的專業人員計算,投資僅僅需要6億元人民幣,這中間的差異是顯而易見的。造成這個現象的原因是旅游規劃行業與投資行業之間的專業性不同,旅游規劃單位對于投資專業性不足造成的。第二是問題是,未來同質化景區將會逐漸增多,與國外的規劃單位相比,國內的規劃單位更注重對于整個區域的整體把控,往往是"高大上",更注重整體形象問題,但是忽略了本質的功能性,國外的規劃單位在這一方面更加注重規劃項目的功能性,更加直接。第三個問題是,未來的旅游將會是一個去門票化的經營模式,除去幾大類經典的旅游景區外,新興的旅游景區將會逐漸擺脫以門票收入為主的經營模式。

陳峰:不容小覷的旅游投資

在我提到的這三條中,對景區來說,最致命的無疑為“同質化”。沒有足夠的亮點,對游客來說又何談吸引?因此在項目的開發中,要著重加入開發商自身的資源優勢——旅游開發基本上是跨界投資,所以在項目的開發中,肯定需要專業的規劃、投資咨詢等。因此,我們會及時、全面的了解開發商的自身資源優勢,在規劃、投資中加入自身特色,從同質化景區中突圍。

解決方法有了,但在我所接觸的項目中,仍有很多景區對同質化的解決“有心而無力”,因為就“開發”來說,存在著一些困難,比如,資金不足無法滿足景區升級改造,但是又不能不依靠觀光來保證盈利。在這種情況下,招商、共同開發是兩個比較好的路子,要記得先解決旅游景區的配套不足問題。

陳峰:不容小覷的旅游投資

在我看來,很多問題的存在都是從源頭引起的。這也是為什么說景區應該從規劃之初做好,規劃很重要。其次,景區的盈利與否,不能簡單的看客流量,因為每個景區的客源結構是不同的,市場細分也是不同的。一定要提高客戶粘度,只有游客在景區或者區域范圍內停留的時間越長,里面出現的二次消費、三次消費、多次消費才會增多,才能夠提高營業收入。

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