中國旅游地產的發展趨勢是怎樣的?

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2019-05-30 | 關鍵詞:旅游地產發展趨勢,休閑農業旅游,旅游產業

如今,旅游行業的特征也正在逐漸從單一性的觀光旅游、到有目的的休閑農業旅游,再發展到度假休閑旅游。旅游行為的不斷變化使其旅游產品也在悄然發生改變。那么未來中國旅游地產的發展趨勢是怎樣的?
 

旅游地產發展趨勢


趨勢一:功能演變――從“概念需求”到“產品支撐”

 

早期的產品多為滿足旅游人口的概念需求,如旅游地產的鼻祖深圳華僑城,其單純地通過主題公園驅動房地產,僅僅滿足了概念上的旅游地產開發。尤其在旅游行為方式升級趨勢下,更加注重創新旅游產品的設計和多元產品的組合,在此發展模式下,產品成為旅游地產的重要支撐。以芙蓉古城為例,將建筑符號作為產品表現的特征之一,將住宅產品、旅游產品與文化包裝項目有機地結合在一起。

 

趨勢二:空間規模――由“小而精”到“大而全”的復合型區域開發

 

不同的資源、不同的土地物業、不同的發展商背景,都會影響工程的體積和規模。從我國目前的發展趨勢來看,項目規模正逐步由單一規模向大規模多元化轉變,即從“小而精”向“大而全”的發展方向轉變??占涑叨炔荒薌虻サ賾妹婊徒ㄖ寤春飭?。更多需要考慮不同層次的產品特點和組合。目前旅游地產的占地面積正在逐漸擴大,一方面,不斷增長的土地價值使得開發商更愿意在項目開發之前先行圈地,且土地越多越好;另一方面,在累積了多年開發經驗的情況下,不斷擴大其開發項目體量,在產品組合方面,通過不斷創新的產品形態,進行合理有效的整合。

 

總結:在大規??⑶魘浦?,逐漸演化成為大型區域經濟開發,有旅游地產主導的旅游產業和相關產業,逐步支撐起地區人口、經濟發展,并通過復合型的旅游房地產,不斷地提高土地價值,催熱區域經濟發展,再反作用于地區產業經濟的進步。這樣的發展趨勢之下,空間規模從小而精大而全復合型發展趨勢將越加明顯。
 

旅游地產發展趨勢


趨勢三:選址策略――自然資源越稀缺越競爭,呈現兩極開發戰略布局

 

對于傳統旅游地產開發而言,選址通?;嵩諏嚼嘧試唇蝦玫牡厙?,一類是自然資源較為豐富的地方,如山、湖、海、河周邊,這些地區通??掌蝦?,環境優美,位于城市近郊,具備離城不離塵的特征;另一類是人文資源豐富的地區,如古城遺址、古村落等,此類地區通常人文底蘊濃厚,歷史厚重,充滿文化氣息,在地方人群中引起強烈的內心共鳴,加之自然資源越來越稀缺,且人們對于人文歷史的追求不斷增強,因此,依托人文資源開發旅游地產成為一種新的發展趨勢。

 

從城市經濟發展的角度來考慮,在有限自然資源的經濟欠發達地區發展旅游地產,對于經濟不很發達的地區、相對貧困的地區地方,政府為了提升當地的經濟發展,和房地產開發商進行了有效的合作帶動區域的招商引資。其次是在缺乏自然資源的經濟發達城市發展旅游地產,發展旅游地產地方政府可以由開發商進行土地招標,城市周邊基礎設施的建設逐漸完善,豐富商業配套。未來,城市兩極甚至多極開發的戰略布局,將成為旅游地產選址的主要方向。
 

旅游地產發展趨勢


趨勢四:資源整合——模式多樣,強調在多元化聯合中實現旅游資源再造

 

有效整合區域內各方資源,加強相關效應,實現發展形式多樣化,從純旅游資源到共生型,強調各種資源的有效整合。旅游地產的開發投資行為特征已不是單純的地產投資活動,它對社會文化的促進、生態環境的?;?、土地資源的利用等各種層面的影響,均會受到社會輿論的關注;隨著旅游地產進一步擴張,隨著資源價值不斷異化,導致我們隨著資源本身的多樣化,對旅游地產本身的內容和項目設計的進一步多樣化,導致旅游地產操作上和運作上都需要結合資源本身的特點來設置出有吸引力的主題和內容,吸引潛在的市場和消費者。

 

趨勢五:市場需求——投資者對質量越來越挑剔,主題性特征和質量改進變得更加重要

 

旅游行為的載體是客戶群。旅游地產功能產品的升級是旅游行為不斷變化的結果。不斷變化的客戶需求引導著旅游房地產產品的不斷變化。對于旅游地產而言,其客源結構相對較為復雜,有第一居所需求,有第二居所需求,也有投資需求、養老需求等,且旅游地產的功能產品較為豐富,不同功能的產品所導入的客戶層次也不盡相同,因此滿足不同檔次客戶的不同需求,又是旅游地產不得不面臨的重要挑戰。面對這一挑戰,旅游地產開發商正在逐步改變產品設計和功能布局,這一變化是對客戶需求的持續深入的研究。隨著旅游地產開發的成熟,這一趨勢將顯得愈發明顯。
 

旅游地產發展趨勢


趨勢六:智力驅動——策劃、規劃、產品顧問的龍頭作用日益凸顯

 

面對專業程度越來越高的地產開發,僅靠開發企業和設計單位已經難以滿足復雜的開發系統工程,加之旅游地產的規模龐大,系統繁雜,現有的腦庫已經遠不夠用,因此,專業顧問公司的作用就顯得非常明顯,尤其是在設計方介入之前,顧問公司可以起到指導性的作用。由于規劃設計公司經驗豐富,專業化程度高,在整體定位、市場調研、客戶研究,產品建議等方面都能提出專業且合理化的建議,同時旅游規劃公司在平衡各方關系方面,如開發商和政府、開發商和設計院等都能起到特殊的作用。目前,多腦驅動的頭腦風暴已成為剑网3指尖江湖新手攻略發展的主流趨勢!

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