休閑農業園區怎樣功能分區才會效益最大化?

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2018-12-12 | 關鍵詞:休閑農業,休閑農業規劃,休閑農業規劃設計
休閑農業,休閑農業規劃,休閑農業規劃設計

 

休閑農業項目規劃分區大體上包括入口區、服務接待區、觀光休閑區、科普展示區、產品展示銷售區、種植采摘區、休閑度假區、生產體驗區等幾大區。怎樣才能讓功能分區效益最大化呢?

 

我們先學學城里人常常光顧的購物中心是怎么樣進行功能分區規劃設計的。購物中心不光是城里人的購物與消費地點,逛商場還是城市人的一種休閑娛樂方式,每天穿梭不斷的人流,商場是如何留住消費者,使之成為都市人休閑放松的第三空間?它怎么又會跟休閑農業園扯上關系呢?

 

在購物中心,為何通常超市在負一層或二樓?百貨在一層?電影院在頂層?為何兒童游樂場和餐飲成了購物中心的標配項目?這是因為購物中心己從單純的商品交易模式,向一站式綜合體驗、休閑娛樂化演進。

 

從購物中心商品布展來看,果蔬與生鮮商品一般依次是放在日用品、食品的的最里面,而化妝品、手飾、奢侈品等一定會放商場的入口位置。這種布展主要是為了能夠延長消費者的停留時間。顧客在購物中心更多的停留時間,也就意味著更多的消費。

 

我們認為購物中心的布局也可以借鑒用在休閑農莊項目的功能分區設計上,因為休閑農莊與商場面臨的都是城市消費人群,目的也是盡量延長消費者在休閑農莊的停留時間,爭取更多的消費。但現實情況是很多休閑農莊,功能分區不合理,觀光休閑體驗項目單一,游客來之后,半天時間就看完想離開?;蛘嘰粢惶焓奔渚兔渙誦巳?,壓根沒有留下來進行二次、三次消費的打算。

 

結合購物中心的商品布局,休閑農莊的功能怎樣分區才是留住顧客的最佳方案呢?從保證客流動線流暢和遵從顧客消費心理角度看,休閑農莊進大門要放置什么項目?主導產業項目要放在什么位置?營銷爆點項目要放在什么地方?餐飲項目適宜和什么項目進行搭配?在此,提出我們的方案以求拋磚引玉。

 

我們認為:休閑農莊的功能分區原則應遵循:最贏利的經營項目應該放在農莊最顯眼,游客最方便的地方。而最吸引游客的景觀與活動項目應該放在農莊相對靠里的地方。

 

1、服務區一般應該規劃在農莊的人口處。

 

在服務區內,產品展示銷售區應該是擺在服務區的最前面,或是最顯眼的地方,顧客進去都會經過的地方??破戰逃?,表演舞臺、棋牌活動室等休閑體驗區應該放在服務區的最里面。這些是游客必去的地方,不必放在休閑農莊入口處。

 

2、花海、農莊特色景觀休閑區要放在休閑農莊的最里面。

 

因為農莊的最里面是昭示性最弱的地方,通過景觀設計不僅能吸引游客前往,還能留住消費者的消費時間。當然,休閑農莊的大門與入口處也要有景觀設計,這主要是為了提升休閑農莊的檔次與形象。

 

3、果蔬與農作物生產示范區與活動體驗區一般可放在農莊的中部與兩邊。

 

因為這些區域雖然不及特色景觀區有吸引力,但通過田園風光的規劃設計,農作物景觀的打造,與之配套的休閑體驗活動也能讓游客留戀往返。

 

4、養殖生產區與活動體驗區應規劃在農莊的靠里的區域。

 

從游客角度考慮,養殖場應規劃在農莊的下風位置;從環境?;た悸?,養殖場應規劃在農莊水源地的下方位置,休閑農莊的養殖生產布局,要將養殖生產區與游客觀賞區適當分開,供游客參觀的示范養殖區域要按照參觀體驗流程越嚴格越好,這樣會給消費者一個心里暗示,這家農莊的養殖產品安全可靠。

 

5、親子活動區、兒童游樂場、拓展基地應規劃在農莊靠里面的位置。

 

這些都是游客,特別是小朋友喜歡去的地方,雖然盈利性不強,但人氣很旺。放在眧示性較弱的地方也能吸引游客。

 

6、別墅區與度假休閑區要規劃在農莊的最幽靜處。

 

這主要是從游客的私密性與舒適感考慮,通過景觀設計與休閑度假項目的規劃,打造成低調奢華意境,讓游客真正能住下來,有享受、有品味、感受休閑農莊的濃濃情意。

 

總之,休閑農莊在功能分區規劃設計時,要融入時間規劃設計的概念。不能只注重景觀設計,這樣游客看完就想走,來了一次不想來第二次。要按照消費時間軸安排一天,或二到三天的觀光休閑體驗活動項目,讓消費者按照規劃設計的項目一項一項體驗,最后,帶著滿意開心的離開。只有這樣,休閑農業功能分區效益才會最大化。

END

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