如何利用閑置農房來發展鄉村旅游

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2018-03-29 | 關鍵詞:鄉村旅游,鄉村旅游規劃,鄉村旅游規劃設計

鄉村旅游用地政策是關系到項目能否落地的關鍵問題。如果用地政策不到位,很容易把投資者“趕跑”。因為他們的項目不能落地,或者開發成本過高,難以承受。同時,受到土地指標制約的問題,增量用地的增長空間也受到限制。那么,剑网3指尖江湖新手攻略存量用地難題有哪些解決方案呢?

 
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一、設計好閑置農房的利益分配機制

 

隨著城市化進程的推進,很多農村都保留了大量閑置農房。這些閑置農房可以通過出租的方式來為農民增加財產性收入,也可以通過自營的方式來形成農民自主創業的空間。在進行出租的時候,農民和租戶需要談好具體的租金事宜,明確好各自的利益分配問題,不要可以壓低租金。因為租金太低,會影響日后的長期合作。畢竟農村社會的法制意識不是很強。一旦農民發現租金太低,就會有被“欺騙”的感覺,這會為項目的穩定運營埋下隱患。具體什么樣的租金適合,需要根據項目盈利狀況來看。最好的方式是,租金之外,再給農民一定的股權,這樣就形成了利益共同體。在一些閑置農房開發價值較大的地方,如果農民出租農房的積極性不高,政府也可以出臺一些獎勵補貼政策,對積極出租閑置農房的農戶,可以給予一定的補貼。

 

二、利用閑置房解決村民的就業問題

 

農民閑置房出租出去之后,不能簡單地把農民和房子“隔離”開。讓農民入股是最好的方式,如果不能入股,也可以讓農民在租戶經營的項目中就業。假如租戶利用閑置農房開了咖啡館,那么,就可以聘請農民來咖啡館打工。這樣做的好處在于,能夠讓農民就地就業。從情感上來說,農民對房子有感情,對房子也非常熟悉,在日常工作中,農民可以更好地對房子進行維護和呵護。如果不是開咖啡館,而是開民宿,農民作為民宿主人可以提供更周到、更本地化的服務。讓民宿的經營更加具有本地文化的氣息。

 

三、以“開發與?;は嗥膠?rdquo;的原則進行設計和改造

 

在一些傳統文化村落,農村閑置農房具有很高的文物價值,這樣的情況下,對閑置農房的利用就必須采取“開發與?;て膠?rdquo;的策略。無論是對墻壁的立面改造,還是對室內環境的改造,都要本著?;さ腦?,不能改造的地方就要堅決保留原始風貌。如果閑置農房是用來開酒店的,還需要對室內采光方面進行重新設計。很多老宅子在采光上較差,就需要擴大窗戶的面積,增加采光。

 

在閑置農房室內設計之外,還要做好院落景觀的設計,院落景觀既要尊重原有的院落肌理,也需要尊重原有的鄉土文化,盡量保留原有的風貌,同時也要突出具有本地特色的文化主題。

 

要實現開發與?;さ鈉膠?,還要讓閑置農房改造與村莊建設規劃、土地利用規劃、剑网3指尖江湖新手攻略實現對接,形成協同化、聯動化、綠色化的開發模式。同時還要在安全環保等方面加強統一管理,確保鄉村旅游的高質量發展。

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