田園綜合體綜合開發初期,必須要做概念性規劃 !

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2019-06-11 | 關鍵詞:田園綜合體,田園綜合體綜合開發,田園綜合體概念

近年,在城郊拿上百畝、千畝甚至萬畝土地,做田園綜合體綜合開發、休閑農業、鄉村旅游、養生養老等大休閑觀光類項目的熱潮漸起。這些項目往往需要與政府和村集體聯系起來。一般來說,政府會要求制定計劃,這是有意投資者與政府和村莊集體談判之間重要的談判籌碼。
 

田園綜合體綜合開發


當前社會處在一個思維覺醒的時代,工業4.0、互聯網+、90后登場、老齡化社會等等代表未來趨勢的跨界融合,是農業升級的必然方向。

 

在這個快速變革的時代,休閑農業不是拼體力,而是拼思維、拼資源、拼品牌、拼情懷、拼生活方式。這些統籌而言就是需要創意。

 

田園綜合體綜合開發規劃是連接資本、政府、民眾和市場的魔法師,從選址、立項、設計、建設,策劃師和規劃師在休閑農業里所能起到的作用非常關鍵。

 

但也有許多類型的規劃,如概念規劃、總體規劃、監管詳細規劃和建設性詳細規劃。在這個循環中我們應該做什么樣的計劃?

 

在發展的早期階段,有些人有意占用土地,有些已經有一些擴張,有些已經與集團談判但需要與上級政府對接。.....

 

一般投資者首次進入旅游業。他們一般不太擅長規劃,所以會混淆。他們經常亂花錢,有時會被別有用心的計劃單位領導。在土地都還沒有完全落定的情況下,做出了一套從總規到控規到修規的系列成果,實際上并沒有用。
 

田園綜合體綜合開發


田園綜合體綜合開發發展初期最重要的任務是什么,田園綜合體概念性規劃如何做?

 

一是通過規劃可以賺錢、給當地帶來就業、給地區帶來名氣、為領導人創造政治成就的產業,制定好的藍圖,同時也讓投資者有信心簽署土地協議或擴大土地協議。

 

二是根據這一發展前景進一步獲得政府對投資者的相應政策支持,包括建設用地指標和相關政策補貼。

 

這個階段最合適的規劃就是概念性規劃!

 

需要說明:概念規劃是在借鑒西方國家先進經驗上,適應市場化需求應運而生的。概規不是法定規劃,在《城鄉規劃法》中沒有相應的法律地位。

 

概念規劃實際上是一個不確定對象的實現,它將多個利益相關者的關注與未來的計劃結合起來,并以圖形的形式呈現這樣一個計劃。這個計劃是用來協調各方利益的。當事人的請求達到或趨于一致。最后,達成了限制各種利益之間關系的合同。

 

概念規劃是協議開發初期多個利益相關者的相對經濟行為。由于要進行多次的溝通匯報,概念性規劃一般采用ppt的方式來表現。

 

那么田園綜合體概念性規劃的主要內容是什么?它和休閑農業園區總體規劃的區別在哪里?
 

田園綜合體綜合開發


可以這樣認為:田園綜合體概念性規劃就是園區規劃總規簡化版+重點項目的意向性設計。一般規則的簡化版本是指該地區的開發環境,開發方向,空間布局,核心產業項目和商業模式運營。省略了整體規劃中的基礎設施規劃,防震減災規劃,文化安全規劃和保障規劃。

 

意向性設計主要用于休閑旅游,鄉村旅游等文化旅游產業項目。

 

獨特比例的景觀小道、創意休閑商務項目、高端房地產景觀,以及一些有趣的娛樂項目的“能見度”要求有一定的表達意圖。

 

這些設計不能被提煉來取代后期真正的修改規則和建筑景觀設計,更多的是為了突出創意效果,所以被稱為意向性設計。這種意向設計主要是對核心產業項目的可視化解釋說明。

 

概念規劃可以完美地呈現出投資者對擬議開發區塊的想法,這有利于政府和鄉村團體了解投資者的意圖。

 

對于投資者來說,前期的概念規劃達到了征地或擴建的目的,得到各方的認可,節省了時間和金錢。

 

由于概念規劃一般不需要經過項目的評估和建立過程,因此節省了時間,成本也比一般規定+詳細規定低得多。田園綜合體綜合開發在概念規劃之后,一般不需要做總體規劃,但必須做重要節點建設的詳細規劃。

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