從傳統旅游發展到田園綜合體,必須重視這“四轉變”和“六體系”

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2019-04-17 | 關鍵詞:田園綜合體規劃設計,田園綜合體規劃,田園綜合體
田園綜合體規劃設計,田園綜合體規劃,田園綜合體策劃

 

發展田園綜合體一方面是為了解決人民休閑旅游的需求,一方面是為了發展農村經濟。這將是大勢所趨。但不得不提到的是,發展田園綜合體一定要做到發展優勢項目,做出特色,只有這樣,才會有長久的生命力,才能不斷發展下去。

 

如何才能發展優勢并做出特色?咱們先從發展模式著手。

 

田園綜合體具有農民廣泛參與受益、強化融合突出體驗、強調農業創意理念和集約配置鄉村資源的四大特點,它是從傳統鄉村基礎上進行升級和迭代的模式,是第一產業向第二三產業延伸,三者按照特色化、個性化、藝術化理念,相互依存、相互促進,共同助推綜合體發展。

 

因此,要發展田園綜合體,首先要從傳統鄉村實現四大轉變:

 

功能轉變:要從簡單的農作物生產功能到集生產、加工、銷售、展示為一體的復合功能;

 

模式轉變:要從農業模式轉成農業+農業文旅+地產的模式產業轉變;

 

產業轉變:要從農業產業鏈轉變為綜合的產業鏈,產業鏈從生產端向體驗端轉移;

 

價值轉變:要從田園產出不高到拓展新的價值空間,實現經濟價值、生態價值和生活價值。

 

傳統鄉村具有資源利用率低、農村空置、農村經濟發展緩慢和鄉村特色及文化逐漸消失等特點,田園綜合體正是在此基礎上進行資源的合理開發、房舍的合理利用和特色文化的挖掘,以此助推農村經濟發展。

 

為此,要建設完成田園綜合體,還需要完成這六大支撐體系:

 

生產體系·完善發展條件

 

比如農田的建設要集中連片,并且高標準精要求,根據區域發展定位,進行“田園+農村”的基礎設施建設,建設上可多與文化相結合,另外還要完善供電、污水垃圾處理、游客集散和公共服務等配套設施條件,保障基本游玩。

 

產業體系·打造產業發展平臺

 

能發展田園綜合體的區域,在田園資源和農業特色上有獨特的優勢,可以利用這優勢做大做強,發展成為當地的優勢主導產業,推動土地規?;煤腿諍戲⒄?還可以發展創意農業,利用“旅游+”、“生態+”等模式,開發農業多功能性,推進農業產業與旅游、康養等產業融合;同時還可以加強品牌建設和推廣,推進農村電商、文創產品和物流發展。

 

經營體系·培育發展新動能

 

完善社會化服務體系也是一種新方式。通過土地流轉、股份合作、代耕代種、土地托管等方式結合當地旅游發展導向,促進農業適度規模經營,增加農業效益;注意強化服務和利益聯結,尤其是小農戶生產、生活,可以引入發展軌道,帶動當地老百姓收入持續穩定增長。

 

生態體系·構建綠色生態屏障

 

發展田園綜合體,一定要將當地的農業景觀功能和體驗功能統籌起來,利用現有資源發展循環農業,并且加強綜合整治,促進綜合體的可持續發展。

 

服務體系·補齊公共服務設施短板

 

完善綜合體公共服務設施和功能,能夠為游客、為當地居民提供便捷高效服務,這是最基本也是最必要的。

 

運營體系·健全運行體系

 

田園綜合體涉及到政府、企業和農民,這三者關系一定要妥當處理,充分聽取三者的意見,開發和運營適合當地的運營管理模式,這樣才能形成健康發展合力,不給旅游發展添麻煩。

 

最后,關于打造田園綜合體,山合水易有些建議想分享給大家:

 

1、做好前期規劃,構建支撐產業體系

 

想要將一個區域很好的融合發展,必須堅持規劃先行,多規融合。只有位置站得高,才能看得遠,在做決策時才能更有前瞻性和可行性。在規劃時,一定要根據當地特色找準定位,將居民的生產生活真正融入到田園建設中去,這才發揮了田園綜合體的價值。

 

2、盤活土地資源,提高土地利用質量

 

土地資源是發展田園綜合體的基礎,涉及到土地的流轉、股份合作、代耕代種、土地托管等都要利用并考慮得到,以此促進農業適度規模經營,增加居民效益。

 

3、創新主體間的合作模式

 

妥善處理好政府、農民和企業三者間的關系,如果不能形成建設合力,那么后期面臨的問題則復雜萬千。

 

4、引進先進的管理方法,完善配套設施體系

 

有效管理方法是景區保持高效運作和創收的主要因素,如何實現內部有效運營對農田資源進行監督,如何建設維護基礎設施,這些都應該在管理辦法里有所體現。

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