田園綜合體怎樣“站”起來,又該怎樣“走”下去

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2019-01-30 | 關鍵詞:田園綜合體規劃設計,田園綜合體規劃,田園綜合體
田園綜合體規劃設計,田園綜合體規劃,田園綜合體策劃

 

田園綜合體是綜合化發展產業和跨越化利用農村資產,是當前鄉村發展代表創新突破的思維模式,是實現鄉村現代化和新型城鎮化聯動發展的一種新模式,是培育和轉換農業農村發展新動能,推動現有農莊、農場、合作社、農業特色小鎮、農業產業園以及農旅產業、鄉村地產等轉型升級的新路徑,具有廣闊的發展前景。

 

那么對于田園綜合體的建設和實踐者來說它應該怎樣“生”下來,又該怎樣“活”下去呢?

 

一、如何“生”出來——田園綜合體以如何建設

 

(一)八大功能分區

 

1、農業生產區——大田園農業生產空間

 

定位:生產性主要功能部分,為綜合體發展和運行提供產業支撐和發展動力的核心區域。

 

功能:農業生產區主要從事種植養殖的生產活動,具有調節田園綜合體微型氣候、增加休閑空間的作用。

 

選址:通常選在田間水利設施完善,田地平整肥沃、水利設施配套、田間道路暢通的區域。

 

規劃:結合我國特色農產品區域布局規劃,遴選合適的種養品種,形成自己的特色農業生產內容。農業生產片區的規劃要有規模效應,能最大化的尊重場地肌理,滿足農作物四季種植的要求;盡量滿足機械化種植的需求;同時考慮機耕道的要求與四季產業的耕作規劃。讓游人認識農業生產全過程,在參與農事活動中充分體驗農業生產的樂趣?;箍梢鑰股┮凳痙?、農業科普教育示范、農業科技示范、市民/團體認種田等項目。

 

2、農業景觀區——吸引人氣、提升財氣的核心田園空間

 

定位:吸引人流、提升土地價值的關鍵,以田園景觀、農業生產和優質農產品為基礎的主題觀光區域

 

功能:農業景觀區是以農村田園景觀、農業生產活動和特色農產品為休閑吸引物,開發不同特色的主題觀光活動的區域。

 

要素:利用當地資源環境開發特色園圃等農事景觀,讓游客觀看綠色景觀,親近自然。此外現代農業設施、農業生產過程、農產品展示等也是構成農業特色景觀要素。

 

規劃:核心景觀片區的規劃布局要突出的景觀主題,規劃主體性景觀及特殊的游覽方式(線路、節點),依托觀賞型農田、名優瓜果園,觀賞苗木、花卉展示區,濕地風光區,山水風光區等自然景觀區,使游人身臨其境的感受田園風光和體會田園鄉村休閑農業的魅力。

 

3、現代農業產業園區——農業產業鏈現代化延伸

 

定位:以農業產業園區的方式發展現代化農業,實現農業現代化和規?;?。

 

功能:農業產業園主要從事種養殖生產,及農產品加工、推介、銷售,農產品研發等,形成完整的產業鏈,一般面積較大。農業產業園是田園綜合體形成的基礎。

 

規劃:現代農業產業園區應發展循環農業、設施農業、特色農業、無土農業、外向型農業、休閑農業、創意農業等新型農業,發展生物工程技術。現代農業產業園區可包括現代農業產業園、現代農業科技園、現代農業創業園等。現代農業產業園以生產為主,也可包含部分農業科普教育及現代農業觀光的內容。

 

4、生活居住區——城鎮化得以實現的核心承載片區

 

定位:城鎮化主要功能部分,農民、工人、旅行者等人口相對集中的居住生活區域。

 

功能:生活居住區是田園綜合體邁向新型城鎮化結構的重要支撐。農民在田園綜合體平臺上參與農業生產勞動、休閑項目經營,承擔相應的分工,又生活于其中,不搬遷異地居住。

 

規劃:重點考量由于田園綜合體各要素的延伸,帶動休閑產業發展,形成以農業為基礎,休閑為支撐的綜合產業平臺,通過產業融合與產業聚集,引導人員聚集,形成當地農民社區化居住生活、產業工人聚集居住生活、外來休閑旅游居住生活等3類人口相對集中的居住生活區域,從而形成了依托田園綜合體的新人口聚集區,構建了鄉村的人口基礎。

 

5、農業科普教育及農事體驗區——承載農業文化內涵與教育功能重要區域

 

規劃:可劃出專門的區域,設置現代農業博物館、現代農業示范區、傳統農業體驗區、動植物園、環境自然教育公園、市民農場、創意農業展示區等。上述園區均與休閑游憩體驗相結合。其中傳統農業體驗區有鄉野田園風光、傳統農業生產活動、手工作坊、農家生活和習俗等,可利用保留的古村落。

 

6、鄉鎮休閑及鄉村度假區——滿足游客農業創意活動的休閑空間

 

定位:創意農業休閑片區是游人能夠深入體驗農業創意的特色生活空間。

 

功能:滿足客源各種需,使城鄉居民能夠更深入的體驗鄉村風情活動,享受休閑創意農業帶來的生活樂趣。

 

規劃:主要利用鄉村的山地、森林、溪流、水庫、湖泊、濕地、居民點及鄉村文化等,開展各種各樣的戶外活動及娛樂活動,如登山、徒步、山地自行車、漂流、野營、垂釣、劃船、園藝、拓展、CS及各種文化娛樂活動??繕枇⒆諾南绱遄勻揮霧凹盎庠碩?。有條件的地區可建鄉村度假村,包括鄉村文化民宿、鄉村酒店、小木屋、別墅、農業莊園等。農業莊園應體現“崇尚自然、高端文化、優雅生活、獨立空間”的特點。鄉村度假村應滿足人們回歸自然,歸隱田園的需求。

 

7、產城一體服務配套區——提供服務、保障的核心區域

 

功能:產城一體服務配套區是田園綜合體必須具備的配套支撐功能區,為綜合體各項功能和組織運行提供服務和保障的功能區域。

 

創新規劃理念:

 

8、衍生產業區——田園綜合體高級發展模式試點區

 

創新規劃理念:田園綜合體同樣可以在關注農業基礎、關注農民利益的基礎上,發展衍生特色產業,延伸產業鏈,打造多元產業融合??煞⒄溝牟狄哂信┮導扒蛭幕喙匭?,如旅游產業、文化創意產業、養生養老產業、農業相關文化地產業等,并可發展一些新興產業,如互聯網農業、體育產業、影視產業、科教產業等。

 

(二)五大建設要點

 

1、強化產業基礎

 

農業產業是田園綜合體的基礎,要做成資源節約型、環境友好型、生態?;ば偷撓攀撇?。

 

2、抓好規劃設計

 

規劃要將各元素高度關聯,具有前瞻性和可行性,突出當地的歷史文化特色。

 

3、樹立示范典型

 

各級政府要打造典型的田園綜合體,起到示范引領作用。

 

4、加大政策集成

 

當前各級政府要整合相關農業、科技、財政、金融政策,導入田園綜合體建設。

 

5、搞好宣傳推廣

 

利用互聯網傳播,推廣田園綜合體,形成市場認知。

 

二、如何“活”下去——如何把田園綜合體做活

 

1. 產品做新

 

產品創新是任何一個項目的取得成功最重要的因素。因此田園綜合體的發展建設必須花大力度進行產品創新,將自身所擁有的資源、產業、文化等要素與旅游所需的吃住行游購娛等要素深度融合,做出特色、做出精品、做出品質。

 

2. 基礎做實

 

基礎設施配套和公共服務體系的建設是一個項目成功的基礎,如便捷的交通、良好的通達性、優美的生態環境、輕松愉悅的旅游環境營造等,還有景區的水電管網、通訊、醫療、教育、金融等多方面。

 

3. 營銷做勢

 

這是個“酒香也怕巷子深”的時代,因此即使你有好的產品也需要進行大力的宣傳和推廣。因此需要將線上線下、傳統媒體與新媒體等多種營銷渠道相融合,通過多樣化的營銷方式和營銷活動的舉辦來提升項目和產品的知名度和影響力,逐步塑造項目在游客心中形象,形成自己的品牌優勢。

 

4. 服務做精

 

旅游服務也是田園綜合體項目成功的關鍵一環,精致且細致入微的服務會給游客帶來賓至如歸的感覺,因此必須重視項目服務質量的提升,通過多種方式加強對景區工作人員的培訓和教育,提升服務人員的和工作人員的服務理念、服務技能、服務素養等。

END

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