這五大關鍵點決定田園綜合體項目的成敗

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2018-03-21 | 關鍵詞:田園綜合體,田園綜合體規劃.田園綜合體規劃設計

田園綜合體是去年中央一號文件提出的概念,其本質上是三產融合體和鄉村復合體,通過資源聚合、功能整合和要素融合,使得城與鄉、工與農元素在田園綜合體中相得益彰。但目前剑网3指尖江湖新手攻略的建設基本上大同小異,模式千篇一律,遍地開花。

 

當前,一些地方的鄉、村舉債搞建設或大拆大建、盲目鋪攤子的,普遍存在以下通?。?/span>

 

1、產品同質化嚴重。比如,自采摘火了以后,大部分休閑農場或田園綜合體就都推出采摘。獼猴桃行情好,果農就都種起了獼猴桃,結果可想而知。

 

2、缺乏產業化整合。 產業化經營就是實行農業企業化運作,采取種養加、產供銷、農工貿一體化方式,實現農業生產經營的規?;?、集約化和效率化,最終達成農業增產和農民增收的效果。而我們目前的田園綜合體,恰恰缺乏產業的整合,會生產的不會賣,會賣的不會生產,某種程度上在生產-加工-銷售體系就脫節了。

 

3、后期運營能力不足。做田園綜合體,至少需要運營三大板塊:農業、旅游、地產。田園綜合體的競爭歸結與人才的競爭,莊園缺乏專業運營人才就導致后期的運營無法跟上,造成極大的損失。

 
田園綜合體,田園綜合體規劃.田園綜合體規劃設計

 

因此對于田園綜合體項目來說,決定其成敗的關鍵在于以下五個點:

 

一、選址條件

 

1.自然條件

 

開發地的自然生態條件要優良,有山、有水、有田,或者兼具其中之二,自然環境要極致。有山、有水是要求好的環境氛圍,便于旅游活動的展開;有田是提供農業生產及農業休閑活動的場所。

 

2.基礎設施

 

開發地要有便捷的交通,較好的通達性,完備的環衛、電力等基礎設施,滿足消費者的度假需求以及休閑農產的生產、研發、銷售。

 

3.產業基礎

 

農業基礎優越,具有特色,可拓展農業產業鏈,培育現代農業發展新動能;

 

經濟發展條件優越,可利用經濟優勢發展“旅游+”,帶動農業發展。

 

4.社會條件

 

巨大的田園剑网3指尖江湖新手攻略消費市場;開發地居民優良的素養、精神風貌及服務意識等等,都有利于農業生產、農業休閑、農業創意、田園休閑度假等項目業態的加載。

 
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二、規劃原則

 

1.創新性

 

田園綜合體包含多元產業,規劃要創新性的滿足各個產業的功能要求,讓各個產業在規劃布局中合理展開;從田園旅游者的消費需求出發,創新合理的布局各個功能片區,以滿足日益更新的市場需求。

 

2.主題性

 

文化是旅游的靈魂,對于田園綜合體亦然,其規劃要考慮布局的文化性、主題性;可以從生態、地域文化、風俗民情、地方特色節慶中找尋文化的主題。在文化引領下的規劃布局,更能迎合市場及時代的需求。

 

3.生態性

 

任何的旅游開發都離不開生態的基底,生態為先的規劃理念也是田園綜合體規劃要著重考慮的要點之一。

 

4.特色性

 

田園綜合體落地在某一個地方,必須要與當地的特色相結合,地方特色性是區別于其他同類型項目業態的最大競爭力。

 
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三、規劃布局

 

1.農業產業片區

 

農業產業片區是大的田園景觀背景區,也是展開農業耕作、農業休閑的承載區。規劃布局要做到三件事:

 

滿足現代農業生產型產業園功能要求;

 

預留休閑農業、創意農業的活動空間;

 

配備CSA(社區支持農業)的菜園(菜田)空間。

 

2.文旅產業片區

 

文旅產業片區要考慮功能配搭、規模配搭、空間配搭,以多樣的業態規劃形成旅游度假目的地;加載豐富的文化生活內容,打造符合自然生態型的旅游產品以及度假產品的組合:

 

擁有田園游樂片區;具有休閑度假功能;設置鄉村文創空間;

 

3.地產及村舍片區

 

尊重原有的村落風貌,打造村落肌理,近似于還原一個“本來”的村子,同時需要布局管理和服務區塊,構建完整的村舍服務功能:

 

設置居住組團,構建城鎮化的核心基礎;

 

建設社區配套設施,形成了產城一體化的公共配套網絡;

 
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四、新業態的IP智造

 

田園綜合體的活力發展,需要農業文化旅游的整體推進,利用“旅游+”模式發展新業態,可推進產業融合,實現剑网3指尖江湖新手攻略的可持續發展。傳統休閑農業產品經過IP智造可塑造成具有龐大市場占有率及永續市場競爭力的強大“品牌” 。

 

五、土地綜合開發利用

 

農村土地利用價值較低,存在較多問題,隨著田園綜合體的建設,鄉村土地也將有更大的改革空間。

END

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