養老地產行業分析—養老地產發展前景

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2019-09-04 | 關鍵詞:養老地產行業分析,養老地產發展前景

養老地產行業分析
 

養老地產行業分析,養老地產發展前景


養老地產行業尚處于起步階段

 

從2010年開始,我國人口老齡化速度已進入加速階段(法國完成老齡化進程共花115年,美國花了75年,中國只花了35年),到2017年,全國新增老年人口首次超過1000萬,60歲以上老年人口達2.4億,占總人口比重達17.3%;到2020年,全國60歲以上老年人口將增加到2.55億左右,占總人口比重提升到17.8%左右;2050年60歲以上老年人口規模將達到4.8億人,所占比重為25.6%。

 

老年人口規模巨大,老年人口增長速度驚人,為養老產業的發展提供了空間,也為企業帶來了新的利潤點。2017 年養老行業市場規模為 2.5 萬億元,2012-2017 年平均增速達 26.91%,預計到 2021 年市場規模將達到 6.5 萬億元。

 

養老產業中,養老地產是重要的組成部分之一。目前,我國養老地產的主要形式有老年公寓、老年住房、養老機構等??⒌鬧魈灝ǚ康夭⑸?、保險公司和養老服務機構,產品類型也基本上涵蓋了不同年齡段老年人的需求。

 

1、中國養老地產仍處于起步階段,主要體現在以下四個方面。

 

一是養老房地產項目仍集中在經濟發達地區。根據對全國近150個項目的調研,京津冀經濟圈、長三角經濟圈、珠三角經濟圈、川渝經濟圈形成4個重要的養老地產集群區域,其余區域少有項目布局。

 

2、養老地產項目空置率較高。

 

在上述 4 大養老地產集群地中,川渝地區養老地產項目空置率最高,達到 47.50%;京津冀、長三角空置率也超過 40%,珠三角最低也有 36.87%。而一般養老院入住率要達到75-85%才能盈虧平衡,較高的空置率表明國內養老產業還處于早期階段。

 

3、養老房地產融資成本高,投資額較大,經營成本較高。

 

這普遍導致了養老地產價格較高,是城市周邊郊區非中心區的前提。數據顯示,京津冀銷售類養老地產價格最高,已超過2萬元/平方米,長三角、珠三角、川渝平均售價也在1萬元/平方米以上。

 

4、盈利模式尚未成熟。

 

中國有許多類型的養老地產產品,盈利模式也呈現出豐富多彩的局面,這種情況一般都是購買土地,建房和賣房的常規。與普通房地產相比,養老地產只是增加了醫療服務和其他特點,差異不大。因此,養老地產的盈利模式尚處于探索階段,以養老地產為主體的服務支撐體系、金融運作和增值服務體系等盈利模式尚未形成。

 

養老地產發展前景
 

養老地產行業分析,養老地產發展前景


行業未來發展前景廣闊

 

1、未來,在生活水平提升、人口老齡化發展及房地產行業轉型發展的影響下,我國養老地產將成為將朝著社區規?;?、區位郊區化、家居智能化、建筑多樣化、功能豐富化、服務專業化六大方向發展,多種模式的融合將有效的推動養老地產的融合發展。

 

2、立足中國特色,充分借鑒美日等國與產業鏈細分市場合作的成功經驗,加強養老地產項目的良性合作。充分發揮各學科專業優勢,探索新的發展、建設和運營模式。一旦新模式形成,養老地產行業的前景將變得更加清晰。

 

3、從政策層面來看,國家對養老地產業發展的政策支持力度進一步加大,出臺的政策包含明確養老地產業發展方向、實現土地有效供給、激活市場參與主體、加大金融支持力度、智慧養老等方面,養老地產已經開始邁向發展的快車道,前景一片大好。例如,2017 年 2 月,工信部等三部委聯合出臺《智慧健康養老產業發展行動計劃(2017-2020 年)》,行動計劃出臺,智慧養老喜迎風口;2017 年 3 月,國務院出臺的《" 十三五 " 國家老齡事業發展和養老體系剑网3指尖江湖新手攻略》,明確養老產業發展方向,健全健康支持體系。

END

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