特色小鎮:始于策劃,賴于產業,歸于運營

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2019-10-08 | 關鍵詞:特色小鎮,特色小鎮運營,特色小鎮規劃,特色小鎮
特色小鎮,特色小鎮運營,特色小鎮規劃,特色小鎮策劃

 

特色小鎮的生命力,始于策劃,終于產業鏈,只有運營才是關鍵所在。

 

一、特色小鎮是個有機生命體

 

任何一個這個時代的綜合體都是社會生命體進化的結果,是一種多要素、多技術、多手段、多模式的融合通化的成果。社會生命體進化的目的,是要成為有著主觀意識,判斷思維,感情記憶以及物質載體的有機體,成為一個能與人進行深度溝通的高等生命形態。

 

特色小鎮要當做是一個聰明的有機體來看待,去營造,才能讓其有感染力和生命力。這個生命體首先是神志,機能,秩序,物質載體的有機統一,其次,是有自主行為和溝通方式,然后,是有獨到的人格魅力。

 

具體來講,神志是小鎮的靈魂,是文脈和新文化的融合;機能是功能構成,以上講到的各類技術,產業植入都屬于這一范疇;秩序是運營方式,開發模式的統一;物質載體,是形式構成,美學呈現的部分。這樣的有機體認識,就把特色小鎮從平面的功能堆積,向著立體的生命構成層面去發展了。

 

小鎮的人格魅力是小鎮進行品牌輸出的前提,任何一個小鎮都要以品牌輸出為目的,沒有品牌輸出,小鎮的品牌化改造就只完成了一半。只有各類品牌店,品牌產品通過小鎮的有機升級,走出去了,特色小鎮的品牌化目的能才真正得以實現。

 

總之,特色小鎮是目前中國小城市崛起計劃的大機遇,只有從有機生命整體的層面來考慮,設計,注入靈魂,文化,調和諸多技術,功能,統籌考慮交互運營,和美學呈現,才有可能成為人類未來的人居模型,引領社會發展。各種功能的無端堆積,只會讓小鎮設計趨同,浪費大好機遇。

 

二、特色小鎮的魂

 

特色小鎮的魂是由當地的人文脈絡,現代文明的新風尚,以及當地產業的進化升級等要素共同融合的結果。其作用是提領小鎮的各種功能,元素,讓其有凝聚力,形成足夠的信息差,具備品牌傳播特性。不夠聚焦的品牌,就不具備傳播特性。

 

具體來講,特色小鎮的魂首先要基于對當地人文脈絡的深度梳理,包括歷史故事,人物,遺址,風俗,物產,自然環境等等,找到當地的差異基因。尋找該差異基因與現代社會訴求的契合點,加以融合。研究當地產業體系,尋找特色產業業態。特色產業未必是當地的支柱產業,但一定是有著品牌化潛力的產業,是當地的特色獨有產業。

 

三、建設特色小鎮的訴求模型

 

所謂的訴求模型,就是一件事情的標準成果。任何一件事情的達成都會與周邊的事物發生關聯,其成果也是多元,多層的。那么特色小鎮的成果訴求模型是什么樣的呢。我認為可以用一下一句話來概括。

 

實現當地人居,自然,產業的有機融合,構建區域經濟新秩序;促成區域品牌升級輸出,打通當地經濟內外生命循環體系,這是特色小鎮建設的訴求模型。

 

四、特色小鎮的生態體系

 

特色小鎮的生態體系分為內循環和外循環兩大組成部分,但又是一個統一的生態系統。

 

內循環包括四個層次,分別是文化體系,功能體系,運營體系,形式美學體系。

 

文化體系是小鎮的靈魂;功能體系是小鎮的機能組成;運營體系是小鎮的生命運行秩序,包括物業,經營,開發等;形式美學體系,是小鎮的物質載體,是神,行,氣的綜合呈現。

 

外循環包括,品牌交互,品牌傳播,品牌成果三個部分。

 

品牌交互是小鎮與人的交互過程。品牌傳播是品牌的宣傳推廣等。品牌成果是品牌的產品及品牌載體的輸出,比如品牌體驗店 的輸出等。

 

五、特色小鎮的美學設計

 

美學設計是特色小鎮的重要組成部分,很多時候是被忽視了,或重視度不夠了。不夸張的講,對一個小鎮的定位高度,以及小鎮的生命質量,通過美學呈現的設計就會毫無保修的暴露出來。

 

目前的小鎮設計有幾個存在的問題

 

第一個問題,崇古薄今。很多地方都把古建重新復原出來,做一條老街道,甚至有些地方都不是自己本土的古建風格,也一味的模仿。當然除非其模仿的古建極其精細,超越了古時候的古建水平那還是有一定的核心價值,能夠成為經典作品,否則粗制濫造的模仿和復原,不夸張的講就是歷史的逆流。

 

第二個問題,中外古今亂燉。這也是近幾十年我們國家所處的歷史階段所帶來的問題。眼前的資源和元素太多,我們選擇起來眼花繚亂,以至于都想拿來用。這樣大部分情況會令設計毫無美感。

 

第三個問題,過度形式主義。特色小鎮的形式美學與功能,文化只有和諧統一了,才能顯示出其真正的美。過度的美學形式不僅會讓人不舒服,反而有時候會拖累功能,喧賓奪主。所以,對特色小鎮的美學設計一定是建立在和諧的人文,運營,功能,關系的基礎之上的設計,不能獨立存在。

 

總之,美學呈現是一切形而上思想認識的最終載體,不能簡單從形式來考慮。大設計思維就是要從生命的根源上考慮問題,通化形而上下,形成有機統一體。

 

六、特色小鎮的運營體系

 

特色小鎮的運營體系是小鎮生命的生命機能表現。包括了招商管理,物業管理,經營管理,品宣管理,再往細處分還有培訓教育,食品安全,活動組織等等。是小鎮與顧客,小鎮自身經營的系統體系。

 

以下提出幾點運營的認識,供參考借鑒。

 

1.運營體系一定要走在小鎮實施的前邊。只有將運營工作前置,小鎮的生命機能才能完整,生命力才能旺盛。

 

2.運營要充分考慮與當地原住民的融合。人居,產業,與自然的有機融合是這一輪特色小鎮建設的起碼訴求,充分調動原住民參與的積極性,并且能讓其在小鎮升級建設中謀取福祉,這樣會讓小鎮的生命力更持久。

 

3.市場化的運營機制。鑒于小鎮運營的系統性,復雜性,和精細性,專業性,建議用獨立的運營公司負責小鎮的全盤運營工作。只有獨立市場運營,才能夠讓小鎮的靈活度和新鮮度得以保持。

 

4.扁平化的運營管理制度。建議成立招商中心,經營中心,品牌宣傳中心,物業管理中心,食品安全中心,綜合管理中心,財務中心,培訓中心等平行機構,構建扁平管理體系。提高管理效率,更好的服務于市場。

 

七、特色小鎮的開發模式

 

目前小鎮的開發模式大概如下幾種:1,BT模式;2,EPC模式;3,BOT模式;4,BOO模式;5,DBOT模式;6,DBOO模式。

 

宏觀來講,以上模式除了EPC以外都屬于PPP模式,即政府,市場合作的模式。

 

不帶O的模式,也就是不帶運營的模式大都不符合市場經濟的發展趨勢。因為不參與運營的設計思維就會有偏差,施工的態度也會有偏差,這樣下來,項目的效果就差的多了。

 

有些投資人忽略了F(策劃)的重要性,過度關注D(設計),B(建設),F(資本),O(運營)這也是不對的。前幾十年的中國的發展中,一個重大的失誤,就是忽略了策劃前置,與策劃融通的重要性。千篇一律的照搬設計概念直接導致人與城市的交互體驗感沒有質量,也直接影響運營效果。

 

所以,小鎮最理想的開發模式就是PFDBOOT(策劃,資本,設計,建設,運營,擁有,移交)模式,始于策劃,終于產業鏈,讓資本貫穿始終。真正讓策劃設計執行從一而終的跟進施工,運營,同時施工和運營也來完善策劃和設計。投資人的一部分資產與政府合作,經營后移交,一部分自持,風險共擔的同時,也有可能獲取更大的價值。

 

八、特色小鎮的業態模型

 

業態是特色小鎮的機能基礎。所有特色小鎮都要有四個層面的業態組成。分別是基礎業態,中級業態,高級業態,特色業態。

 

基礎業態一般指的是基礎的農業,和加工業。比如種植業,飼養業和基礎制造業。

 

中級業態,指的是與消費者有交互體驗的業態,包括餐飲,休閑,娛樂,養生,文化體驗等。

 

高級業態,指被品牌化,可以被輸出的體驗,店鋪或產品。比如王家燒餅,李家掛面之類。

 

特色業態,指當地獨有的,或最知名的業態體系。比如洋河的白酒,余江的雕刻,曲陽的石雕等。

 

四個層面的業態之間互相融合,共同構成特色小鎮的產業生態體系。

 

九、特色小鎮的交互模型

 

除了從有機生命體層面對小鎮的理解,我們還可以把特色小鎮理解成為一款產品,一款有品牌,有交互,的產品。產品與人的交互流程在小鎮設計的時候也是需要考慮的。

 

當一個產品很好的滿足了人們某一個層面的需求的時候,該產品與人的該層面的需求就產生了關聯反應。每當有這類需求就會關聯到該產品。使用習慣的形成是產品出售的直接目的,只有形成了使用習慣,才有后續的服務市場,也才能形成后續的品牌傳播。顧客變成為品牌傳播的媒介,是一個自然而然的過程。

 

交互流程的設計,是特色小鎮形成良好交互體驗的重要組成部分。只有細致到每一個交互細節,才能夠讓小鎮靈動,鮮活起來。

 

十、特色小鎮的品牌輸出

 

絕大部分的特色小鎮在目前這個階段還處在盲目建設,粗放運營的階段。文脈的融合提升,細致的人因交互,完整的產業生態都處在摸索期,小鎮的運營基礎還是靠簡單的業態體驗,比如小吃,娛樂等。只有當地的產業,文脈,原住民,自然等要素充分融合,形成了品牌,并且品牌被以完善的模式輸出以后,一個特色小鎮才算是成功。

 

將來會有一批特色小鎮不僅有自己的一片根據地,與本土文化充分融合,也將會有自己若干的品牌店在外邊,虛擬店在線上,作為品牌輸出的端口。

END

?