小鎮一般多大?特色小鎮開發模式有哪些?

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2019-10-08 | 關鍵詞:小鎮一般多大,特色小鎮開發模式

剑网3指尖江湖新手攻略?

 

特色小鎮開發商和投資人大多興起于地產行業,一般都會認為容積率越高越好,但事實上容積率高,建安成本(建筑安裝工程成本的簡稱,包括建材費、人工成本、機器使用費、水電線路安裝費等)也會相應的較高,對于資金使用效率來說,不見得是好事情。

 

那么最佳容積率是多少?剑网3指尖江湖新手攻略認為,在投入單位價格、房地產市場價值和房地產利用效率之間找到最佳平衡點,資本使用效率高、房地產單價高、產品率高是比較合理的。

 

一般情況下,多數特色小鎮項目的位置都比較偏僻,所以容積率盡量不要做的太高,做到0.3-0.5是比較好的。但如果在城市核心區,做到0.3-0.5就比較低了。

 

特色小鎮的開發模式有很多種,每種開發模式的要求都不一樣。
 

小鎮一般多大,特色小鎮開發模式


特色小鎮開發模式有哪些?

 

1、主題游樂園模式

 

這種模式是很常見的,國內外的典型代表有迪士尼,華僑城,萬達主題公園。他們以樂園為賣點,吸引人們旅游,然后增加土地的價值,最后售賣房產。這種開發模式對開發商的財務實力提出了更高的要求。目前,國內主題公園模式也面臨著知識產權不足、缺乏創新能力等問題,如何解決考驗每個人的智慧。

 

2、農業驅動模式

 

剑网3指尖江湖新手攻略、休閑農業蓬勃發展的今天,這種農業驅動的模式也很常見。這種模式的核心是讓游客體驗和參與場景,體驗農耕時代的禮儀和生活。值得注意的是,這種模式不僅要有農業,還要補充住房、教育等其他功能。

 

3、度假旅游驅動模式

 

這種類型的城鎮一般是以假日旅游為基礎發展起來的,如觀瀾湖。它的模式是先做環境,再考慮居住。這個模型的關鍵是摸準度假者的需求,并創建真正的度假功能。

 

4、產業驅動模式

 

此模式就是產業小鎮模式。這個行業有兩種類型,一種是引進的產業,比如云計算,基金等新興產業;二是利用挖掘當地產業的自然和文化資源。小鎮離不開產業,沒有產業的小鎮,注定曇花一現。該模型的重點是引進與當地經濟發展水平和自然環境相匹配的產業。另外,產業的培育是需要耐心的。

 

5、養老旅居驅動模式

 

這種模式以烏鎮雅園為典型代表。對于一個小鎮來說,養老必須滿足以下幾個條件:自然環境好,空氣好,交通暢通,養老配套完善。

 

6、古鎮改造模式

 

很多小鎮都是由古鎮“改造”而來的。對于這類古鎮,我們一要保持建筑的“原汁原味”,二要尋找小鎮的歷史滄桑感。

 

7、文旅組合模式

 

因為項目規模大,單一的形態和業態難以支撐。因此,不少人將其合并為多個類別。這樣看似業態豐富、功能更全、風險更小,但這種模式的頂層設計沒做好、風險最大。當然,這種模式也并非就一定不能成功,關鍵是處理好幾種類型的邏輯關系,將能夠相互依存、相互提升的類別進行組合。例如,度假與養老、觀光與休閑相結合,可以大大提高小城鎮的生存和發展能力。

 

總而言之,開發主題不同,其選擇的開發模式就會不同。主題確定模式!而不同的發展模式決定了項目的盈利模式,確定項目的成活率。
 

小鎮一般多大,特色小鎮開發模式


特色小鎮盈利模式

 

1、門票模式。

 

2、綜合收益模式。主要包括有餐飲收入、住宿收入、租金收入、演藝收入以及其他消費收入等,比如麗江古城。

 

3、產業收入模式。比如中國首個云計算產業生態小鎮——西湖云棲小鎮。

 

4、地產收入模式。包括度假、養老主題的公寓、別墅,以及旅游商業等。

 

5、資本運作模式。此種模式是最大化的降低前期投資壓力、快速推進項目的方式,首先需要做好戰略規劃與運營前置,在此基礎上引進戰略投資者,最終實現上市,或者通過資本運作,實現融資和資本的安全退出。比如,烏鎮到2006年引入上市公司“中青旅”開發古鎮旅游,是資本運作的成功案例之一。

 

許多城鎮都是上述盈利模式的一些組合,就目前而言,單一的盈利模式根本無法支撐特色小鎮的發展。

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