河南特色小鎮發展現狀-河南特色小鎮規劃思路

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2019-08-08 | 關鍵詞:河南特色小鎮現狀,河南特色小鎮發展,特色小鎮規

最早的特色小鎮模式主要出現在長三角地區的杭州,如夢想小鎮,玉皇山南基金城等,帶動了新城區與產業的發展和升級,實現了產業集聚和產業集聚。目前,河南省產業集聚區和剑网3指尖江湖新手攻略的發展尚處于起步階段。

 

河南特色小鎮現狀
 

河南特色小鎮現狀,河南特色小鎮發展,特色小鎮規劃思路


在產業基礎薄弱的河南和鄭州,地方政府和產業經營者一直很難進行產業建設和產業投資。它要求政府從實際著陸水平考慮,并要求企業從政府的高度做產業運營和城鎮(新產業區)規劃。

 

此類案例較為成功的是華夏幸福在環北京周邊的產業新城開發,在政企合作、盈利模式方面都有了很好的經驗積累。傳統的房地產業務的經營理念和盈利模式更難以復制。如果沒有很好的產業招商能力以及介入園區、產業新城運營分配的模式,很難順利推進。河南的總體產業環境,產業功能的外溢給新建的產業城市帶來了明顯的缺乏支持。

 

其他類型的度假休閑小鎮,在河南和鄭州有很好的機會。依托于城市首位度高、人口導入、住宅市場火熱的鄭州,隨著財富積累、社會中堅力量“7080”改善需求的到來、交通條件的改善,郊區大盤和第二居所型的小鎮存在明顯的發展機會。特色小鎮所要求的產業,特別是偏重度假休閑配套的健康養生、運動休閑、文化體驗等內容都是第二居所需要的特色配套。同時,與國情類似,優質或多元化的休閑娛樂消費日益成為促進經濟增長和居民消費的重要組成部分。

 

就目前條件下的經營難度而言,單純產業驅動的特色小鎮比較困難,比較容易經營的“生活型”特色小鎮在“郊區度假”的市場需求中逐漸形成了。

 

定位層面的注意要點

 

特色小鎮經營周期長,資金和資源的巨額投入也是企業面臨破產的兩難選擇。雖然在特色小鎮建設過程中,采用房地產開發模式建設小城鎮與政策相悖,但從企業回報的角度來看,很難通過住宅銷售來避免資本的快速周轉。

 

那如何打造符合城市發展需求,又具有獨特性的特色小鎮?

 

山合水易根據前期接觸的大量類似項目,總結了幾點建議,供定位規劃層面參考。

 

河南特色小鎮規劃思路
 

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1、提前落定特色產業與獨特IP

 

以產業城鎮為例,如果確定某一產業為集聚區,則需要盡快計算土地規模和利潤模型。產業用地可行性研究越早,土地利用規劃就越早實施,避免重復調整。一般來說,產業部分真正的產業城鎮發展對土地的規?;嵊瀉艽蟮男棖?。整合了一些相關的產業企業及其配套需求,數百甚至數千英畝的產業用地和近10萬平方米的建筑面積是必不可少的。前期對于產業招商成本投入、產業用地與常規商住用地的配置與關系等方面都需要提前研究設計。產業部分的盈利模式不能用房地產銷售的方式快速實現,需要心理準備。在主城區現金流住宅產品需求溢出的基礎上,產業群的引進和銷售會更好。

 

剑网3指尖江湖新手攻略略有不同。雖然郊區化和二民居的發展基礎是在此基礎上的,但度假和休閑城鎮很容易同質化,主要集中在健康、景觀建設等方面,容易出現“特色”或地理偏好問題。

 

因此在更為符合第二居所需求的產品打造,總價和面積控制方面要求需要謹慎。同時更為重要的差異化要點是——IP類資源的選取帶動,用貼切性較強的大IP為小鎮品牌賦能。甚至可以說匹配合適的IP,小鎮故事就講好了一半。從ip落地的角度來看,需要把虛擬到真實的功能結合起來,首先做好內容完整的工作,進行局部驗證,然后開發實體?;瘓浠八?,在主題明確后,這類小鎮應考慮在初創地區提出生活方式匹配,以吸引首批購房者的需求。無論是建筑還是服務,小鎮內的一切都為內容呈現服務,并且在IP精神內涵的提綱挈領下,所有內容的呈現將趨于一致化,項目的中后期,也能根據IP的變化來進行調整。該方法在鄭州也同樣適用。目前,鄭州境內最穩定的消費需求仍然是郊區度假和第二居所的功能。

 

因此,在建立完善的護理體系的基礎上,迫切需要注入特色知識產權來吸引普通游客和具有足夠購買力的目標客戶。特色溫泉、戲曲、名人、藝術、電子競技、智慧旅游等小城鎮紛紛涌現,充分利用其他經營領域的資源。例如,鄭州現有的“建業影城”,是華誼兄弟利用娛樂、電影、知識產權和房地產公司建造的一個影視小鎮。

 

2、整體研究下的修規推控規來確定開發方案

 

不少品牌房企已經陸續進駐中原,觸及特色小鎮,以“1小時都市生活圈”立地畫圓,建立了一套選地標準。以鄭州為例,區位考慮在距離主城區30-60公里左右。因鄭州這類強二線城市,60公里以內符合1小時通勤圈范圍,比較容易吸附大量的消費人口。而交通則選擇緊鄰高速公路、主干道或高鐵、輕軌、機場類交通工具通達處。大型交通運輸系統直接影響工程的到達,對未來的發展至關重要。

 

特色小鎮是多維度復合的生態體系,產業、文化、剑网3指尖江湖新手攻略、社區四位一體,包含社區。在產業主題規劃的基礎上,一級開發的規劃尤為重要。簡而言之,要修規推控規,而不能只是一個完全脫離實際、宏大的概念方案。對于整個板塊的土地利用規劃,產業,住宅,商業,科學,教育,文化和文化資源的分配應盡可能早期思考和布局。這項計劃是通過修訂法規并提交給政府的方式推導出來的。從未來的實際產權類型、產業規劃、業務形態構成、主要存儲使用和發展節奏等方面進行了深入的研究與規劃。也就是說,產業規劃處于最前沿,產業周邊的小城鎮產業,辦公室,生活,住宅,科學,教育,文化和健康的規劃也可以有節奏地進行規劃。這也是我們建議需要策劃部門和規劃部門深入合作探討的方面。

 

總體而言,河南特色小鎮的發展仍處于起步階段,但發展速度較快。產業城鎮的引入可以提供新興的產業和就業機會,在刺激社會和經濟發展方面發揮著重要作用。河南的文化遺產和特色生態,完全能夠支撐多個具有度假和休閑特色的小鎮。

END

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