全域旅游時代的“房地產+”戰略

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2019-03-18 | 關鍵詞:全域旅游規劃,全域旅游規劃設計,全域旅游策劃

 

全域旅游作為旅游發展的整體戰略,為政府推進區域經濟發展,提供了有效的抓手。有關專家指出,全域旅游背景下,旅文體康養商學金多產業融合的房地產綜合開發,已成為當前及未來房地產開發的主流。

 

房產融一體化為未來走向

 

房地產作為一種平臺,必須與服務產業、金融三者相結合,才是未來發展的一個綜合結構。房地產是不動產,如果沒有這種不動產,僅僅以現金流做資本,就輕資產做輕資產,缺少了不動產的要素,是非常難經營的。輕資產公司與房地產企業,都不是資本市場追求最好的東西。有效地整合房地產不動產結構、服務產業的現金流結構,以及與投融資的金融關系,是下一個階段地產發展的核心。

 

房產融一體化,是今天房地產發展的必然結果,是任何房地產企業發展的一種必然走向。因此,房產融一體化和服務整合平臺是未來房地產發展的核心結構。

 

在房產融一體化和服務整合平臺的架構下,最重要的趨勢是產業融合,尤其是消費服務產業的融合發展,旅文體康養商學金多產業融合的房地產綜合開發,已成為當前及未來房地產開發的主流。

 

在未來旅游地產開發的高標準要求下,專家認為,做好文旅首先要有吸引核,把人帶來,形成人流,聚集人氣。第二,把產業聚集起來,把業態做足,讓人留下來消費,形成消費聚集。第三,延伸出來居住、酒店、客棧,以及社區配套和城市配套,形成利潤收益。

 

旅游與地產聯姻是必然趨勢

 

旅游與地產的聯姻是當下市場的必然選擇,也是相互促進的良性架構。旅游地產的價值與有客流量呈正相關,與客源地的交通呈正相關,與周邊風景價值呈正相關。但在旅游地產快速發展的幾年中,出現了“一半是火焰、一半是海水”的狀態,這正說明旅游地產是在發展和探索中前行的。

 

專家表示,地產對帶動區域經濟發展和帶動城市化發展具有十分重要的價值,在特色小鎮、鄉村振興等戰略背景下,隨著文化和旅游的融合發展,以及新型城鎮化的推進,旅游地產、鄉村田園地產、文旅小鎮,將迎來轉型升級機遇期,只要有游客過夜,就會涉及度假地產的開發,只要旅游產生就業拉動,就會有住宅地產的開發。

 

如何做好旅游地產

 

隨著大眾旅游、全域旅游、以及“健康中國”戰略的推進,以旅游為龍頭和通道,整合五大幸福產業及相關產業,構建旅文體康養商學金一體化的旅游引導的綜合開發架構,已成為旅游地產發展的潮流和方向。旅游地產項目逐漸生活化,休閑度假、親子游樂、養生養老等,越來越成為旅游地產項目所需要突顯的功能。

 

旅游地產是旅游引導的區域綜合開發的核心基礎,旅游依靠自身的吸引力和獨特性把人從客源地搬運到目的地來,作為任何一個旅游區域開發和旅游項目開發來說,它的吸引力的打造都是旅游最基礎、最本質、最核心的工作。然后形成餐飲、住宿、游樂、購物、會議、養生、運動等綜合性、多樣化的終端消費經濟鏈;在旅游消費拉動下,本地特色產品及產業延伸發展起來,形成了一個旅游帶動的產品產業鏈,并逐步聚集形成產業集群。最終帶動土地升值、延伸商業房地產及休閑度假房地產的發展。

 

所以旅游地產是要進行旅游城市開發,進行旅游區域綜合開發,就是以游客搬運為依托的大量的游客轉移為基礎,以游客消費的多樣化和持續消費的能力為依托形成的區域綜合開發的架構,在這種架構中是旅游地產是最核心的基礎。

 

專家表示,全域旅游下的文旅地產創新發展,應該是以旅游為龍頭和通道,整合五大幸福產業及相關產業,旅文體康養商學金一體化,形成創新地產及區域綜合開發。

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