如何規劃好一座國家農業公園?

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2019-02-25 | 關鍵詞:農業公園,國家農業公園,國家農業公園規劃
農業公園,國家農業公園,國家農業公園規劃

 

想要做好一個國家農業公園的規劃,首先需要選擇一個合適的機構。投資方應首選具有農業項目規劃經驗的旅游規劃機構對項目進行合理的規劃,“國家農業公園”綜合的開發屬性,決定了單一類的技術服務機構無法獨立完成規劃工作,因此前期應在在農業專家的指導下,從更寬泛的角度對整個農場的地塊進行較大尺度的規劃,劃分出生產區和配套區域,并對生產區域進一步規劃提出要求;投資方可根據自身實力確定是否再委托技術類規劃機構對“上位規劃”中劃分出的生產區域進行2次規劃。

 

規劃內容

 

一個標準的國家農業公園的規劃至少需要以下內容:1.要調研國家農業公園所在城市周邊的農業發展情況、類似農業園區和市場消費能力進行系統的疏理,做好前期的數據準備。2.對項目地塊的規劃面積、交通區位、地形地貌、自然及人文資源、土壤水文、季風氣候、土地性質等因素進行系統分析,做好基礎調查;3.明確國家農業公園發展的總體定位,確定土地紅線,國家農業公園與村鎮的統籌關系,策劃主題形象,將整個國家農業公園的規劃愿景展示給投資方及項目主管單位,獲得主管單位的認可;4.對國家農業公園進行合理化布局,確定生產、旅游及其它配套功能區域,并對各個區域的投資進行初步測算;5.明確國家農業公園農業經營方式,利潤渠道,做好投資收益平衡;6.根據生產、旅游、配套等不同功能,合理測算灌溉(生活)用水,用電、道路交通等基礎設施的規模,并圍繞測算做好相應規劃;7.包裝國家農業公園品牌,其中包括國家農業公園及農產品兩個方面,在國家農業公園打造初期樹立鮮明的主題形象;8.協助投資方明確土地性質,測算流轉土地及征用土地的面積及范疇,協助投資方以最有利的方式完成土地收儲;9.在實際工作過程中,可根據實際需求對規劃進行機動性調整。

 

同時,專業的農業技術類規劃也不可或缺,這包含土壤、水質的專業檢測、灌溉、生產標準、農業技術引進和產品定位,在“上位規劃”完成后,將直接指導農業生產工作。

 

選址要求

 

國家農業公園在選址時,需要關注10個要點

 

1.首先要搶占省會級城市一小時交通圈內的耕地資源。

 

2.選擇農業土地的同時也要關注城市規劃和城市發展,選擇具有潛在增值潛力的地段。

 

3.良好的資源基礎是國家農業公園是否能夠快速發展的關鍵。

 

4.交通可達、物流成本是國家農業公園選址的必要因素。

 

5.土地整理成本是影響國家農業公園選址的關鍵要素。

 

6.選址過程中應該考慮當地農民素質是否符合國家農業公園的需求。

 

7.土地存量及單塊面積是國家農業公園規模的決定者。

 

8.地域文化是一個國家農業公園是否可以打造軟實力的關鍵。

 

9.是否存在未來發展空間是國家農業公園選址的發展標準。

 

10.是否在當地保有良好人脈關系也是國家農業公園選址的一大要素。

 

重點關注非農土地

 

在國家農業公園的規劃過程中,最終起到關鍵因素的土地并不是耕地,因為耕地在國家農業公園中并不屬于稀缺品,反而是非農土地,才是未來國家農業公園配套與升級的關鍵所在。這里所說的非農土地,主要指的是林地、荒地、河灘地、水利設施用地、工業用地、宅基地以及一般農田。在農業產業發展過程中,農業政策中允許的些建設配套用地指標,已經遠遠滿足不了國家農業公園的綜合型發展的需求,而基本農田是很難轉化的,即便是在規劃中對建設用地進行規劃調整,獲得了政府相關部門的認可,也很難直接在基本農田上進行。因此,國家農業公園中的非農土地就顯示出其必要性,它們在國家農業公園對配套需求的加大、農業對產業鏈條縱深需求的加強的過程中,越發顯得珍貴。

 

景觀設計主題鮮明

 

農業園區、國家農業公園的景觀在設計時應具備系統化和主題化的特征,因為農業的主題化,是實現園區差異化的主要抓手。這里所闡釋的景觀主要是農業景觀,并非通常理解的民俗和傳統的農耕文化景觀。

 

在國家農業公園的規劃設計中,從種植內容選擇、文化軟實力的注入、園區造景、產品包裝、產品形象、園區形象、休閑、娛樂等配套功能各個層次都要統一主題,統一認知形象。以紅酒莊園為例,從紅酒的種植、釀酒、酒療、品酒會、沙龍、再到私人葡萄園、私人酒窖、企業定制產品等覆蓋生產、加工、餐飲、休閑的方方面面都要體現到紅酒主題;從門區、標識排、葡萄長廊、酒瓶組合雕塑、酒桶制作的小品、酒瓶造型的路燈,處處都要擁有能夠體現到紅酒文化的景觀節點。

 

一個現代園區或農業公園想打造系統主題化的景觀,主要須做好以下幾點:1.園區景觀農業化;2.農業種植景觀化;3.基礎設施景觀化;4.旅游活動主題化;5.雕塑小品農業化;6.建筑風格主題化;7.交通方式農業化;8.節慶活動主題化;9.服務流程農業化;10.文化形象主題化。

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