旅游度假區的選址,都有哪些影響因素?

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2018-04-27 | 關鍵詞:旅游度假區,旅游度假區規劃,旅游度假區選址

一個旅游度假區的規劃設計,首先涉及到的就是選址。度假區的選址在整體規劃中占有重要的位置,選址的合理與否直接決定旅游度假區的未來。那么對于旅游度假區選址的影響因素都有哪些呢?

 
旅游度假區,旅游度假區規劃,旅游度假區選址

 

一、選址目標

 

1、效益最大化

 

投資者建設旅游度假區的根本目的是為了獲得最大的經濟效益,這是選址的首要目標。實現經濟效益可通過兩種途徑,即增加度假區收入和降低經營成本。根據度假區的實際情況,在控制成本的基礎上最大限度的增加收入,才是增加經濟效益最好的選擇。

 

2、區位最優化

 

一般意義上的選址,即為區位的選擇。區位的選擇不當直接影響到旅游度假區的正常運營。因此為了達到區位最優化的目標,就要考慮到設施、資源、氣候環境、交通等各種因素,以提高游客的滿意度。

 
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3、客流量最大化

 

度假區選址應充分考慮到客源市場的需求狀況,規模數量等因素,使得建成后的旅游度假區客流量最大,創造更大的效益。

 

4、可持續發展最大化

 

度假區在選址初期,需要為旅游度假區的持續性發展留出空間,以增強旅游度假區的持續競爭力。

 

二、影響選址的因素分析

 

1、旅游度假區的資源適宜性

 

良好的度假氣候。旅游度假的目標就是為了休閑放松,希望在氣候溫和、陽光充足、環境良好的地方度過閑暇時光。因此適宜的氣候條件可以消除人的疲勞,營造良好的度假氛圍。季節、溫度、日照時數和風速等氣候條件是影響度假區選址的重要因素。

 
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優美的自然風光。旅游度假區所在地區必須空氣清新、環境僻靜、風光秀麗。度假旅游者將假日的閑暇消融在山光水色之中。從當今世界看,旅游度假區多選址于海濱、湖濱、山區和森林地帶。山區和森林地帶是自然景觀最豐富、生態系統保存最完好的地方,海濱和湖濱地帶則以大面積水體構成粗獷、開敞的游憩空間。

 

有豐富的可供開展特色室外活動的游憩運動資源。世界各地的旅游度假區都力圖集休憩、娛樂、醫療保健、體育運動為一體,將旅游度假區辦成新型的多功能旅游綜合體,籍此鞏固傳統的中老年度假旅游市場,大力開拓青年市場。這也促進旅游度假區不斷向海濱、湖濱、山區、溫泉地與森林地帶等有利的區位集中,以便展開日光浴、海水浴、“森林浴”以及泥療、沙療、海療與溫泉療養等健身活動,也有利于組織滑雪、登山、騎馬、垂釣、狩獵與水上運動。

 

位于旅游吸引物(如海灘、湖泊、滑雪場、考古與歷史遺址等)附近。如果度假區周邊有著名的旅游風景區或者文化旅游資源,會極大地豐富游客的度假活動,延長游客的停留時間,增加對客源市場的吸引力。

 

2、度假區的交通狀況

 
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交通是連接客源地與目的地之間的通道,其發展程度決定旅游度假區的通達條件與可進入性。在人跡罕至的地方建立旅游度假區,必然會導致大量的資金投入到交通設施的建造上,而這是開發商難以負荷的,因此要盡量將旅游度假區建立在已經有一定的交通設施的基礎上。

 

3、度假區的基礎設施狀況

 

主要評價旅游度假區擬建地區的水、電、氣、暖、道路、郵電等旅游基礎設施的現狀與水平,供水、供電、排水排污、通訊等基礎設施是否具有開發可行性。在交通設施解決之后,供水是最重要的。

 

4、景區相關性

 

在選址時,要注意項目之間互補性和替代性原則,要考慮周邊競爭對手的狀況。需要調查周邊是否存在度假區、已存在數量、目前的經營規模和功能,從而確定擬建度假區的功能定位和服務模式,進而為旅游度假區的未來進行合理規劃。

 

5、要考慮區域經濟狀況及企業關系

 

區域經濟狀況往往影響土地、勞力、資金的可獲得性及成本。企業關系涉及到同行業的競爭以及與其它行業的競爭,涉及到資源的爭奪。

 
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6、經濟合理性

 

在位置選擇過程中,還要顧及到游客角度,以利于共同降低成本。服務是旅游產品的核心,旅游度假區周邊所涵蓋的區域旅游需求狀況,會影響旅游度假區進一步發展。同時度假區所在區域土地資源利用程度、土地價格、房地產市場走勢都會影響旅游度假選址問題。因此在選址過程中有必要對所在區域旅游需求狀況、潛在需求、用地可能性、成本效益進行充分考察。

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