旅游小鎮你會玩了么?別忘了還有旅游綜合體

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2018-02-06 | 關鍵詞:旅游小鎮,旅游綜合體,旅游小鎮規劃,旅游綜合體

旅游綜合體的概念來源于城市綜合體,2008 年杭州市委十屆四次全會明確提出修建100 個城市綜合體的戰略規劃,首次推出了多個以旅游為主題的綜合體構建。山合水易認為旅游綜合體是指基于一定的旅游資源與土地基礎,以旅游休閑為導向進行土地綜合開發而形成的,以互動發展的旅游吸引核、休閑聚集區、旅游地產社區為核心功能構架,相關配套設施與延伸產業為支撐保障,整體服務品質較高的旅游休閑聚集區。

 
旅游小鎮,旅游綜合體,旅游小鎮規劃,旅游綜合體規劃

 

一、旅游小鎮是一種更大規模上的旅游綜合體發展架構

 

作為聚集綜合旅游功能的特定空間,旅游綜合體是一個泛旅游產業聚集區,也是一個旅游經濟系統,并有可能成為一個旅游休閑目的地。因此,我們也用泛旅游來代替旅游的概念,使用“泛旅游綜合體”的名稱,包括“休閑綜合體”“度假綜合體”“休閑商業綜合體”“創意文化綜合體”“溫泉養生綜合體”“康療運動綜合體”“高爾夫度假綜合體”“休閑農業綜合體”“旅游小鎮(非建制)”等各種類型。

 

旅游綜合體是一種特殊的新型城鎮化形態——既不是傳統的旅游景區,又不是純粹的住宅社區,也不是建制型城鎮,更不是新型農村社區,而是實現泛旅游產業聚集、旅游人口聚集和相關配套設施發展,形成的非建制就地城鎮化的典范。

 

旅游小鎮也不是單一的旅游景區或產業園區,也不完全是建制鎮,而是旅游景區、產業聚集區、新型城鎮化發展區三區功能合一、產城鄉一體化的新型城鎮化模式。由此可見,剑网3指尖江湖新手攻略與旅游綜合體的本質類似,可以理解為旅游綜合體的一種發展結構。

 

二、旅游小鎮與旅游綜合體的異同

 

兩者具有以下共同特征:

 

(一) 以一定的旅游資源與土地為基礎

 

旅游資源和土地是旅游小鎮和旅游綜合體打造的前提所在,需要指出的是,這里說的旅游資源,是包括人工打造的資源在內的泛旅游資源的概念,如何轉化成具有獨特吸引力的旅游產品是其核心指向。土地資源,可大可小,它決定了旅游綜合體的規模大小,影響著產品的配比結構。

 

(二) 以旅游休閑功能為主導

 

旅游小鎮和旅游綜合體都以旅游休閑功能為主導,基于泛旅游產業綜合發展的構架,融合觀光、游樂、休閑、運動、會議、度假、體驗、居住等多種旅游功能。兩者通過休閑平臺的打造形成休閑消費聚集區,具有極強的泛旅游產業整合效應,能有效帶動區域特色產業的發展與產業的轉型升級,形成以旅游為核心的現代服務業產業集群,這將成為城鎮化推進的重要支撐。

 
旅游小鎮,旅游綜合體,旅游小鎮規劃,旅游綜合體規劃

 

(三) 以土地綜合開發為手段

 

旅游小鎮和旅游綜合體都是以旅游休閑為導向的土地綜合開發利用的一種手段,其目標是通過綜合開發,進行多功能、多業態的集聚,以旅游發展提升土地價值、推動衍生產業發展、多元文化互動,最終實現開發回報的最優化。

 

(四)以較高品質服務為保障

 

作為旅游開發的升級模式,旅游小鎮和旅游綜合體必須以超越一般景觀的高服務品質作為保障,才能夠實現良好的運營,需要完善綜合管理體制機制,建立一套符合其自身特色需求的服務與管理保障系統。

 

(五)具有就地城鎮化價值

 

旅游小鎮和旅游綜合體的開發,除了要考慮產業與動力的因素,還要依據城鎮和產業要求以及人口的生活需求,進行基礎設施與公共配套的配置,既包括道路、給水、排水、污水處理、電力、電信、供熱、照明、垃圾處理、綜合管網等基礎設施的配置,也包括綠地、金融、商業、醫療、文化、教育、體育、信息、郵政、安全等城鎮公共配套的配置。通過基礎設施和公共配套的發展,旅游小鎮和旅游綜合體與當地的特色產業發展、三農問題解決、新型城鎮化推進有效地結合起來,并與周邊的鄉村、城鎮充分互補,融為一體,在功能上、產業上和特色上有機對接,使之不僅能將當地的旅游資源發揮出市場的價值,還能夠真正成為帶動所在區域實現新型城鎮化的核心引擎,有效地形成對本地農民的就地城鎮化效應,進一步會形成區域就業人口的聚集。這是典型的就地城鎮化價值。

 

盡管旅游小鎮與旅游綜合體有諸多的共同之處,但是根據綠維文旅多年的實踐經驗,旅游綜合體一般在300~3000 畝之間,空間尺度過小難以保證旅游要素在綜合體內完整配備,而尺度過大則違背了旅游服務設施高效集成布局和土地集約利用的初衷。

 

而旅游小鎮一般面積大于等于3000 畝(2 平方千米),在旅游小鎮的規劃范圍內可以包括溫泉旅游綜合體、高爾夫旅游綜合體、文化創意旅游綜合體、休閑商業旅游綜合體、主題酒店旅游綜合體等的結構,可在綜合體的基礎上發展溫泉小鎮、高爾夫小鎮、文創小鎮等。

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