旅游小鎮開發秘訣,這些要點你不可不看!

作者:山合水易 | 來源:山合水易規劃設計院 | 時間:2017-01-13 | 關鍵詞:旅游小鎮,旅游小鎮規劃,旅游小鎮策劃

  旅游產業是以旅游資源為憑借、以旅游設施為條件,向游客提供旅行游覽體驗等相關服務的產業統稱,它不是一個單一產業,而是一個產業群。

  旅游小鎮:旅游資源+旅游設施+旅游服務+游客云集 的城鎮

  必備:旅游吸引物、體驗娛樂設施、商業服務、消費者

  旅游業賴以生存和發展的三大要素

  旅游資源,包括自然風光、歷史古跡、革命遺址、建設成就、民族習俗等,是經營旅游業的吸引能力。

  旅游設施,包括旅游交通設施、旅游住宿設施、旅游餐飲設施、旅游游樂設施等。

  旅游服務,是包括各種勞務和管理行為相結合是經營旅游業的接待能力。

  旅游小鎮的贏利點:旅游地產

  以旅游業作為小鎮的造血機:形成產業磁力、消費磁力和就業磁力,凝聚成小鎮旅游地產——以旅游度假為目的的房地產開發,具有資源依托性、要素綜合性、開發銷售和經營方式多樣性,以及生活方式非常態化等特點:

  1、旅游地產的發展必須以旅游資源為核心;

  2、旅游地產必須依托旅游資源打造休閑度假概念。

  旅游地產兩個特點:一是可流通性,可異地置換;二是旅居型,不同于居家型房產。

  旅游地產,關鍵是要先旅游,后地產。很多開發商對于旅游以及旅游的需求不求甚解,就盲目地去開發一些旅游地產項目,這是大忌。

  旅游地產不同于住宅地產和商業地產

  1、旅游房地產需要有旅游的路線作為支撐;

  2、旅游的客流量均勻分布而不是集中涌入;

  3、旅游房地產是借助資源的運營來融合商業、商務、度假、養生、住宿、休閑、購物為一體的綜合性產品,其投資群體、客戶群體、消費群體、經營群體比較復雜;

  4、旅游房地產的產品組成是需要流動性與長久性功能兼備的特性共同出現的;

  5、旅游房地產推廣的空間性和受眾群體的階級性很明顯;

  6、旅游房地產的推廣不單是媒體、報刊、現場活動、單頁的宣傳需要企業與企業聯手、企業與政府形象聯手、國際化品牌與本土資源的聯手、產品營銷渠道和產品的運營管理模式的聯手;

  7、旅游地產的推廣時階梯式與持續型和爆炸型相結合的攻擊組合;

  8、時代性、前衛性、創意性的推廣策略是旅游地產成功的一個市場渠道。

  美麗中國背景下旅游小鎮的發展趨勢

  黨的十八大首次提出了“努力建設美麗中國”這一富有詩意的理念,努力建設“美麗中國”,意味著人民生活要美麗、環境要美麗,旅游業是生態文明與經濟發展的最佳結合點。新出臺的《國家新型城鎮化規劃》提出限制大城市人口規模,加快發展中小城市,發展旅游業是小鎮實現跨越式發展的一條重要途徑,特色旅游小鎮的開發有別于一般小鎮,需認清旅游小鎮的特點,創新規劃策略和技術。

  旅游小鎮的特點

  旅游小鎮是小城鎮的一種重要類型,是指依附于某類具有開發價值的自然景觀或人文景觀,并以為其開發或旅游服務為主的小城鎮。具有以下主要特點:

  1、旅游小鎮環境優美,生態良好,文化民俗保留較好,具有發展旅游業的本底條件。

  2、旅游小鎮現狀經濟基礎弱,基礎設施及服務設施建設落后。

  3、旅游小鎮設施開發建設標準高,旅游開發對外來投資依賴大。

旅游小鎮規劃策劃

世界四大旅游度假小鎮

  旅游小鎮的策劃

  1、找魂——充分立足自身條件,找準旅游小鎮特色定位。

  旅游小鎮的開發作為一個項目,要圍繞“5W1H”的線索,回答在哪里開發(where),什么時候開發(when),為什么開發(why),為誰開發(who),開發什么(what),怎樣開發(how)的問題。圍繞這樣的思考線索,立足自身條件,但不拘泥于周邊,從宏觀的角度尋求旅游小鎮的總體定位、市場定位和形象定位。

  確定旅游小鎮的總體定位要“站得高、能落地”。深入分析小鎮的自然、生態、文化、景觀、民俗等資源,尤其是文化和民俗方面需深入挖掘,找到旅游小鎮不同于其他項目的特質,以此為切入點,盡量避免與周邊旅游項目開發的同質化競爭。

  2、布點——策劃小鎮旅游產品體系,引爆旅游市場。

  根據旅游小鎮的總體定位,層次化確定旅游產品的結構,如哪些是面向高端客群,哪些是面向大眾客群;確定核心旅游產品、引爆性的旅游產品、盈利性的旅游產品、配套性的旅游產品等。

  旅游產品體系是對總體定位的落實和校正,旅游產品是否能支撐總體定位,反過來總體定位是否有條件能夠實實在在的落在旅游產品上,這是旅游開發成功的關鍵一環,二者有機結合,才能保證后續規劃、設計、建設等工作取得預期的結果。

  3、運營——制定實施策略,保證小鎮旅游可持續發展。

  小鎮的運營包括很多方面,其中有三個問題需要重點解決。首要一點是民生問題,旅游小鎮開發的主體涉及政府、開發商、居民,旅游業的發展會帶動收入提高并創造新的就業機會,同時在旅游開發中三者存在利益博弈關系,居民在各方中處于弱勢地位,因此政府需要將民生問題作為旅游開發重點考慮的問題,在城市發展與旅游發展之間建立良性關系,多方共贏是旅游業可持續發展的基礎;其次是季節問題,季節性是大多數旅游地的典型特征,旺季欣欣向榮,淡季門可羅雀,旅游產品的設置和后期運營盡量延長旅游旺季,并設置可行的四季旅游產品和旅游服務;第三是開發時序問題,旅游小鎮的開發有別于旅游城市的“大而全”,追求“小而精”,前期開發可以了解旅游市場對產品的需求,指導后續開發,同時精雕細琢、原汁原味的品質更是凸顯旅游小鎮魅力的靈魂所在。

  旅游小鎮的規劃

  1、規劃體系——城市與旅游規劃體系有機結合。

  2、景觀風貌——文化筑魂,設計遵循文化。

  3、設施配置——設施超前,服務共享。

  旅游地產的四種類型

  1、資源主導型小鎮開發模式——自然資源和歷史文化資源

  (1)自然資源主導型開發模式——以阿根廷巴里洛切為例

  阿根廷的巴里洛切是典型的自然資源主導型旅游小鎮的開發模式,與擁有如溫泉、地熱等特殊資源的小鎮不同,其以獨特的建筑、風水情調、地方文化,吸引觀光和休閑游客前來,其本身就是旅游吸引物,也是旅游目的地。

旅游小鎮規劃策劃

  巴里洛切坐落在阿根廷西部安第斯山麓,被壯美的雪山和靜謐的湖泊所環繞,依山傍水,自然景觀與歐洲阿爾卑斯山地區極為相似,吸引了眾多歐洲移民。目前,巴里洛切自然山水和人文景觀都與瑞士極為相似,久享“南美洲小瑞士”的盛譽。不僅是有名的滑雪勝地,因其這里春可游湖、夏季避暑、秋觀山景、冬玩滑雪,可以說是四季咸游。

  巴里洛切沒有污染環境的工業,從建城到現在的百多年里,旅游業的發展從未停止過,吸引游客到來的除了美得讓人驚嘆的自然景觀外,還有就是這里人們悠閑的生活方式。每年8月,這里都要舉行盛大的冰雪節,舉辦滑雪比賽、冰球比賽、火炬游行等活動,最有趣的是這里盛產巧克力糖,常年舉辦各種巧克力晚會和評選巧克力皇后等活動。

  巴里洛切的成功,除了歸功于大自然的造化,也得益于人們的精心設計和長期經營,依托山水、人文的交相輝映,使得自然景觀與文化景觀相得益彰,形成了自己獨特的風格。

旅游小鎮規劃策劃
旅游小鎮規劃策劃

  (2)歷史文化資源主導型開發模式——以浙江烏鎮為例

  歷史文化資源主導型的小鎮開發模式,主要是依托其保存相對完好的傳統建筑、古建筑,展示歷史文化風貌,體驗傳統生活方式,從而對游客產生特有的吸引力。

  烏鎮地處浙江北部桐鄉縣北端,與江蘇吳江縣接壤,西鄰湖州市,雖經2000多年滄桑,仍完整地保存著原有的水鄉古鎮風貌和格局,梁、柱、門、窗上的木雕和石雕工藝精湛,真實體現了濃郁水鄉風情和深厚文化底蘊。全鎮以河成街,橋街相連,依河筑屋,河埠廊坊,過街騎樓,穿竹石欄,呈現一派古樸、明潔的幽靜。

  在江南古鎮中,烏鎮開發相對較晚,所以旅游資源的?;ず涂⒈冉瞎娣?,全鎮共分為傳統作坊區、傳統民居區、傳統文化區、傳統餐飲區、水鄉風情區、傳統商鋪區六區,各區在空間上相互聯系,在旅游形式和旅游功能上相互補充,體現了中國古典民居“以和為美”的人文思想,以其自然環境和人文環境和諧相處的整體美,呈現江南水鄉古鎮特有的空間魅力。

旅游小鎮規劃策劃

  2、旅游接待型小鎮開發模式——以黃山湯口鎮為例

  一般而言,旅游接待型小鎮是為前往景區旅游的游客提供住宿服務的小城鎮,同時配套提供食、購、娛等相關服務。雖本身不是景區,但自然生態環境良好,同時作為旅游集散地,具有獨特的區位優勢,也是旅游房地產開發的最佳區域,既可以開發旅游商業房地產,又可以開發旅游度假房地產。

  湯口鎮位于黃山風景區南麓,素有“黃山門戶”之稱。是黃山的主要生活服務基地和旅游接待基地,黃山景區提供的主要是作為核心吸引力的“游”的要素,除了“行”以外,“住、食、購、娛”等四大要素都同湯口鎮緊密相關。

  湯口鎮在為黃山風景區旅游服務的同時,還因地制宜積極開發本鎮旅游資源,相繼開發翡翠谷、九龍瀑、野生猴谷景區、天湖景區、香河景區、鳳凰源景區和龍鳳苑景區等7處景區,搭乘黃山旅游的便車和景區串線,年接待人數已突破百萬。

旅游小鎮規劃策劃

  3、行業依托型小鎮開發模式——以中國博鰲為例

  行業依托型,顧名思義,是依靠某種特殊行業,發展形成的旅游宜居小鎮。以會議旅游小鎮(瑞士達沃斯、中國博鰲)為代表。

  博鰲鎮位于瓊海市東部海濱,是一個半漁半農的集鎮。自2001年起,國際會議組織——博鰲亞洲論壇將其定位永久性會址所在地,博鰲名聲大噪,進入旅游跨越式發展時期,現已建成博鰲水城、博鰲旅游風景區等旅游項目,以其溫泉玉帶灘、三江入??詰扔胖事糜巫試?,形成水中有島、島中有水,秀麗景色和名勝古跡集于一體的南國風光畫卷。目前,博鰲小鎮已發展為海南旅游發展的平臺和加速機,對提高海南旅游的國際知名度和美譽度發揮了重要作用。

旅游小鎮規劃策劃

  4、生態人居型小鎮開發模式——以成都市龍泉驛區山泉鎮為例

  生態人居型是最為普遍的旅游宜居小鎮開發模式,這類小鎮一般處于中大型城市周邊,距離城區較近,本身生態環境優美,且以生態人居為發展特色,主要接待城市休閑居民,開展休閑度假旅游為主。

  山泉鎮坐落于龍泉山脈中西部,成都東郊老成渝路20-30公里路段,距成都市區僅20多分鐘車程,氣候宜人,資源豐富,是四川省級花果山風景名勝區、市級旅游度假區,更有亞洲最大的桃花觀賞區,享有“中國桃鄉”的盛譽。

  山泉鎮的成功,是其以花果為媒,大力發展農業觀光、休閑旅游產業。山泉鎮依托川西民居特色的原始風貌,以建設“桃花故里、批把原鄉”為突破口,以“村落文化”支撐名鎮建設,帶動農家旅游業及相關產業蓬勃發展,走上了“生態旅游型”農業的可持續發展之路,成為“鄉村旅游勝地”。每年舉行的桃花節、枇杷節、桃花情歌節、鄉村詩歌節、萬人登山賽、龍泉山豐收節、蟠桃節等節慶活動,己成為成都鄉村旅游的一張名片。

旅游小鎮規劃策劃

  經驗總結

  通過對以上國內外旅游小鎮的分析來看,這些小鎮之所以能夠獲得全世界游客的喜愛,主要有以下幾方面的特點:

  第一,獨具特色的自然風光,或花團錦簇,或湖光山色。

  一切景區的開發與挖掘都建立在自身資源的基礎上,因地制宜,避免了景區雷同化。如埃吉桑小鎮重視城市布局,盧塞恩小鎮的湖光山色,波西塔諾獨特臨海觀景房等,都非常有特色。

旅游小鎮規劃策劃

  第二,依托當地悠久的歷史資源,增加了景區的文化內涵。

  如埃吉桑鎮保持完好的中世紀建筑,以及盧塞恩的教堂橋、文藝復興時期的老店等。

旅游小鎮規劃策劃

  第三,充分挖掘當地的文化特色,通過大型節慶等增加景區吸引力。

  如埃吉桑小鎮當地的葡萄酒文化、葡萄酒節慶,以及音樂小城盧塞恩的國際音樂節等。

旅游小鎮規劃策劃

  第四,濃郁的藝術氛圍。

  風景優美的小鎮很容易吸引知名的藝術家駐足居留,并在此創作流傳百世的經典作品。如突尼斯的畫家、藝術家,以及波西塔諾小鎮的電影作品。

旅游小鎮規劃策劃

  第五,自然悠閑的生活方式,避免過度商業化。

  對任何一個景區,都要尊重當地生活習慣及特色,景區開發要符合當地生活節奏。

END

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