“共享農莊”來襲,盤活利用閑置農宅院落,你準備好了嗎?

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2017-12-04 | 關鍵詞:共享農莊,休閑農莊

共享經濟的商業模式,正在暴風驟雨般地改變我們的生活方式。前陣子在北京創新創業“雙創周”上,由北京市農委重點推薦的一種創新型住房模式——共享農莊引人關注。

 
共享農莊,休閑農莊

 

據介紹,截至目前,北京已有2000多套農莊加入到了“共享農莊”之中,分布在包括房山、密云在內的11個近遠郊區,其中60%位于北京一小時經濟圈內。記者看到,以位于門頭溝區的一套名為“夢我小區”的農莊為例,一套一宅一院的農莊,一年的租金為5.46萬元。“市民既可以選擇這種已經裝修好的農莊,年租金從2萬元到5萬元,也可以定制或者自己裝修,自己裝修的農莊僅需要支付土地成本即可。”鐘鵲飛解釋稱,由于是從農民手中統一租賃到宅基地,所有權依然在農民手中,但是通過這種模式農民一方面可以實現租金增收,另一方面也可以通過為自家或周邊農莊提供物業服務的方式獲取工作收入。“以租近為例,1年5萬元的租金,農民可以分成2萬元。

 

9月19日,國務院直屬央企中國建材集團旗下A股上市公司北新建材(000786)、中國最大的新型建材產業集團,全球發展最快的新型房屋產業集團、全球先進的自主知識產權、國內唯一實現“材料房屋一體化”的北新房屋總經理尹稷華與全球首創“共享農莊”平臺,全國首家領先的閑置農宅租賃合作服務交易供應商北京萬鴻信息服務有限公司董事長鐘鵲飛在全國雙創活動周現場簽訂戰略合作協議,將共同打造“共享農莊”,近期將大規模投入北京市場,成為北京市民、企業居住模式中的一個新品。

 
共享農莊,休閑農莊

 

深化農村土地制度

 

改革,實行所有權、承包權、經營權“三權分置”是繼家庭承包制后農村改革的又一大制度創新,是農村基本經營制度的自我完善。要圍繞正確處理農民和土地關系這一改革主線,不斷探索農村土地集體所有的有效實現形式。2017年8月29日,國家允許包括北京在內的13城市試點集體土地建設租賃住房政策直接催生了“共享農莊”創新項目。

 

“共享農莊”簡而言之就是在不改變農民所有權的前提下,將農村閑置住房進行個性化改造,形成一房一院一地,并根據需求改造為市民田園生活、度假養生、文化創意產業等多種模式,通過互聯網、物聯網技術為平臺,與城市租賃住房需求對接,形成政府、集體經濟組織、農戶以及城市消費者“四贏”局面。

 

北京萬鴻董事長鐘鵲飛說,“三農問題”最終需要城市的資本、管理、技術反哺來得以解決。隨著城市化的快速發展,農村資源閑置、人力外流“空心化”問題成為政府和農民頭疼的問題。而北京這樣的特大型城市,人口、資本、技術、人才過載,住房過載,造成了同在一城,“城市病”和“農村病”并存的局面。

 

“共享農莊”模式的優點在于農民最大程度的自愿、自主、自發參與,充分尊重了農村發展現狀與傳統民俗風情,在不影響正常農村生產生活的環境下,引導農民盤活資源、參與創業或發展第三產業,增加農民收入,增強市場與經營意識。“共享農莊”提倡因地制宜,在統一規劃下小規模、創新性發展農莊經濟,避免了過度城鎮化過程中對農業生產環境的侵害,能讓無法規模城鎮化或不滿開發商開發的區域也享受人居升級,又逐步實現農民增收與科技導入、城鄉交流融合。“共享農莊”第三個優勢是,農莊使用權共享,收益在合作各方共享,資產增值收益大部分歸屬農民,平臺獲得信息中介服務費用,日常經營與承包經營權流轉中稅費歸屬政府。

 
共享農莊,休閑農莊

 

“共享農莊”是由中國人民大學土地政策與制度研究中心緊密結合農村集體土地政策改革方向,從城鄉需求端出發,參與設計完成的這一農村集體土地改建租賃住房的創新性解決方案。中國人民大學土地政策與制度研究中心主任,博士生導師葉劍平教授說,整個模式設計突出了“安、居、樂、業”四個要義。

 

“安”,就是安心、安全。不改變農民產權歸屬,農民、農村資產安全,“莊家”平臺提供信息中介、法律確權、規劃設計、改建報批、租賃運維服務,城市消費者同樣安心安全。

 

“居”,簡單來說就是在保障集體土地權屬不變的前提下,村集體和農民出空間,社會資本或城市居民、企業主要出資,共同翻建提高人居環境,改善周邊宜居配套,形成宜居宜營的合作農莊,吸引城市居民或團體短租、長租或承包運營。

 

“樂”,就是農民將閑置資源租賃經營權有償讓渡,不僅獲取閑置資源的合理回報,農民增收滿意,市民能實現田園夢、創業夢,提升居住品質和感受,政府稅收增加,何樂而不為。

 

“業”,就是真正實現農民不離鄉不離土實現創業、就業。城市資本、管理、人員有序進入農村投資興業,過去單純經濟利益導向的大規??⒈湮鞣膠托徹燦?,這才是是可持續發展的基礎。

 

這也是落實2016年中央經濟工作會上關于深化農村產權制度改革,明晰農村集體產權歸屬,賦予農民更加充分的財產權利的講話精神的有力實踐。

 

據了解,“共享農莊”的在線服務平臺“莊家”手機客戶端已于2016年正式上線,“共享農莊”目前主要定位在北京一小時經濟圈內的鄉村內推廣,立足于為城市居民提供安心、生態、情趣的近郊“農莊”生活。“莊家”平臺目前已經積累了兩千多套農莊資源,這些農莊今后將根據城市用戶需求,進行規劃設計,主要采用北新房屋專門研發的裝配式產業化改造技術和產品,并陸續在全國大中型城市大規模推廣這一模式,預計未來五年“莊家”共享農莊平臺將在全國盤活利用閑置農宅院落近十萬套,每套租賃農莊將提高農民財產性收入150%以上。

 
共享農莊,休閑農莊

 

除此之外,已有多地開始試水“共享農莊”:

 

海南·2020年全省1000個“共享農莊”試點

 

今年7月,海南省人民政府印發《關于以發展共享農莊為抓手建設美麗鄉村的指導意見》,全面支持發展“共享農莊”,使農民轉變成為股民、農房轉變成為客房、農產品現貨轉變成為期貨、消費者轉變成為投資者,促進農民增收、農業增效、農村增美。

 

在設想中,農民通過租賃合作、股份合作、生產合作、勞務承包或務工參與共建共享實現增收。2017年海南每個市縣試點建設2個至3個共享農莊,至2020年全省力爭建成1000個。

 

廣州·傳說中的國內首個共享農場

 

2014年的時候,幾個年輕人在廣州旅游,看到了那邊閑置的稻田,于是產生了共建農場的想法,第一個共享農場在廣州建好后,城市家庭紛紛聞訊而來爭搶做共享農場農場主,和其他城市家庭一起共同享有一片田,收獲相應農田的艾米胚芽米,鄉村閑置的優質土地被激活。

 

艾米也相繼在增城、清遠建設艾米共享農場。首創閑置農田共享大計劃,并將農場劃分成若干單元,城市家庭只需在線掃碼下單,就能認購相應農田的收獲權,共享交換使用所有的艾米農場。

 

在他們的計劃里,2017年,艾米在原有三大共享農場基礎上,進入云南,湖北,東北。2018-2019年將覆蓋全國10個省市,在各地不同的稻米源產地擁有20個艾米共享農場,成為國內農場數量最大,范圍最廣的共享農場品牌。

 

2020年,艾米將進入海外市場,在泰國、越南、新西蘭等國家建設艾米農場,完成全球范圍產區的布局。

 

味道網 宣布啟動“共享農場”項目

 

日前,味道網在京宣布啟動“共享農場”項目,通過向上游生態農業擴展,打造“產業基地+平臺+消費者”完整產業鏈,并利用上游優勢基地資源與互聯網渠道整合,啟動農業領域共享經濟。

 

味道網董事長黃磊表示,味道網今年營收有望達到5億元并實現盈利,同時積累了較為豐富的農業產業運營資源,現已擁有4500畝武夷山“天下巖茶山”資源、5000畝五常稻田、10000畝巴馬山泉、10000畝烏拉蓋草原牛羊和黑麥基地。后續將這些資源按照消費者需求進行了整合,形成“共享農場、品質生活”產品。

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