城中村改造是什么?城中村改造補償標準及政策有哪些?

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2019-08-20 | 關鍵詞:城中村改造是什么,城中村改造補償標準,城中村改

隨著我國旅游行業的發展,現在的部分城中村以及在進行改造了,但是很多人對于城中村改造不太了解,山合水易對剑网3指尖江湖新手攻略的概念,以及城中村改造的相關政策進行講解。
 

城中村改造是什么,城中村改造補償標準,城中村改造政策


一、城中村改造是什么?

 

(一)城中村改造

 

1、城中村改造,是指剑网3指尖江湖新手攻略村落在城市化進程中,由于全部或大部分耕地被征用,農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區的房屋,進行的征收拆遷。它也可以稱為“城中村”。

 

2、從廣義上說,城中村是指在城市高速發展的進程中,滯后于時代發展步伐、游離于現代城市管理之外、生活水平低下的居民區。

 

(2)城中村改造的原因

 

1、未經規劃建設部門批準,存在大量違法建筑。

 

2、存在大量亂占、亂圈地現象。

 

3、非法租賃土地。

 

4、以土地入股開辦各種實業。

 

5、用集體土地抵押貸款。

 

6、利用集體土地進行非法房地產開發、管理等。由于城中村是集體土地的邊緣、稀缺性、區位性、固定性、多樣性、復雜性,與國有土地使用權相比其價格低廉,具有較強的需求市場,而土地使用權的差異決定了城市目標的鄉村性。

 

(3)城市村落土地所有權狀況大致可分為三類

 

1、已“撤村建居”

 

土地性質屬于國有土地,即土地被國家全部征用,農民不再享有集體土地所有權,村落已經被城市完全包圍,原農民已全部轉為居民,只是保留著農村傳統的生活習慣。這是通常所說的廣義上的"城中村",它經過改造已融入城市之中,不再是"城中村"改造的對象。

 

2、正在“撤村建居”

 

土地大部分被征用,土地所有權部分屬于國家所有,部分屬于集體所有,但原農民未轉為居民。

 

3、尚未“撤村建居”

 

已被納入城市框架的范圍,所有的土地仍然是集體所有權。后兩種村的情形是狹義上的城中村,是通常所說的要改造的城中村。
 

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二、那么城中村改造補償標準是什么?

 

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅:這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式,這是底線,不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行,也有個別村甚至會提高補償標準,比如將300平方米以套的面積發給本集體組織村民。

 

2、2011年臨時安置費、搬遷費:臨時安置費按15元每平方米計算,搬遷費按10元每平方米,按兩次計算;不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額舉辦了進步。參照該標準,也可以改善城市村莊重建的補償。

 

3、地上房屋補償款及裝修款:一般由評估機構進行評估確定,當然評估機構有評估具體標準。室內裝飾的補償基本相似。

 

4、停產停業損失:費用主要是房屋運營的補償。例如,在街道窗口或村莊中的企業或公司停業期間的賠償損失一般通過談判確定或確定。

 

5、拆遷獎勵:各村制定各村獎勵標準沒有統一標準。

 

6、電器移機費一般按市場價格補償,現時的家電轉讓費:

 

(1)空調200元一臺。

 

(2)有線電視150元一戶。

 

(3)電話移機88元一部。

 

(4)熱水器100元一臺等等。

 

如拆遷時市場價格提高的話補償也相應提高。

 

7、其他補償或補助:各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上,此外另行對困難住戶或另行支付和補償費用,每個村根據村里的具體情況確定。

 

上面是城中村改造補償標準及政策的相關內容。目前,我國城市村落的治安環境相對較差,國家對這一問題也越來越重視,因此城市村落的改造勢在必行。城中村改造屬于城市和社會的進步,是一項有利于人民和人民的好政策。

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