旅游地產開發一定要注意這些事

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2019-07-09 | 關鍵詞:旅游地產開發,旅游規劃,旅游行業

隨著旅游行業和地產行業的交融,旅游地產成為市場關鍵,各大開發商投資商紛繁轉向旅游地產,投資熱情熾熱,市場遠景可觀。山合水易剑网3指尖江湖新手攻略認為,關于旅游地產開發,不用跟風投資也不需自覺熱情,在投資開發旅游地產前,一定要注意以下方面。
 

旅游地產開發,旅游規劃,旅游行業


1、以傳統房企思維做旅游地產,必敗

 

旅游地產的開發商許多是由傳統房企轉型而來,傳統房企的入局帶動旅游行業市場發展,同時也帶來了諸多問題,多數企業由房企轉型,卻仍然用傳統思想做旅游,這種雜亂的方法不論是旅游照舊房地產都不能存活。

 

旅游地產是有別于傳統住宅項目,融旅游、休閑、度假、寓居為一體的置業項目,與傳統房地產是兩個完全差別的觀點,在拿地策略、客群定位、項目運營等等方面,旅游地產要求更高、形式更龐大。傳統房地產仍然停頓在賣屋子階段,地產性子嚴峻,若相沿傳統房地產思想邏輯,旅游地產項目必死無疑。

 

2、旅游地產是解決投資平衡的手段之一

 

賣屋子可以疾速回籠資金,現在大局部旅游地產項目中,地產收益比重仍占主導。但站在旅游的角度,旅游地產開發只是旅游開發的一部分,可以疾速處理投資大均衡,但并非終極目標。所有的旅游地產開發只是為旅游服務,其核心還是在于旅游,認清本質,切勿本末倒置。

 

以深圳東部華僑城為例,地產業務每年為華僑城奉獻約80%的利潤,是其紅利中心,物業出售可疾速回籠資金,有利于資金周轉。然而,間接價值創造中心仍然是一個旅游業務。旅游迅速實現人氣聚集,創造溝通渠道,實現品牌推廣。

 

游客為什么能來這里玩,由于有東部華僑城,東部為什么這么快建起來?因為采取了旅游地產的產業整合路線,解決了卡脖子的資金問題。以旅游搞建立,發生經濟效益、社會效益,而地產只是處理資金均衡的手段之一。
 

旅游地產開發,旅游規劃,旅游行業


3、 旅游地產已進入運營期間

 

旅游地產的下半?。旱迷擻叩錳煜?。

 

《中國文旅地產研究報告》指出:“經濟增速逐漸放緩,住宅消耗需求會合一線,微觀調控持續收緊,房地產的未來走向何處已成為開發企業未來10年最緊迫的任務。由增量市場向存量市場轉移、住宅開發向貿易運營已成為房地產下半場的新共鳴。”

 

旅游地產業務是促進行業快速轉型的有效手段。打破以銷售為主導的開發模式,真正從運營、服務做起。以共同性的旅游產物,塑造獲取優惠資源的企業和產物品牌,構成可繼續開展的運營形式。

 

剑网3指尖江湖新手攻略以為:從市場需求來看,旅游地產將會成為緊張的投資熱門,但傳統房企也好、開發商投資商、旅游運營商也好,不要自覺跟風,認清旅游地產的景象與實質,公道投資,準確開發,才能使旅游地產發展越來越好。

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